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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02LGGR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Dumler

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02LGGR
Balg, Baden-Baden, Baden-Württemberg, Deutschland

Bildschöne, top renovierte Villa mit Traumblick in die Vogesen

Preis
1.480.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche243 m²
Grundstücksfläche750 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft befindet sich absolut ruhigen Anliegerstraße und bietet einen unverbaubaren Traumblick bis hin in die Vogesen. Das ursprünglich 1977 erbaute Anwesen, das aktuell aufwendig renoviert wurde liegt auf einem circa 750 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche von ca. 245 m² bietet auf drei Etagen, verteilt auf insgesamt acht Räume und drei Badezimmerns ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien spiegeln die exklusive Ausstattung der Immobilie wieder. Besonders hervorzuheben ist im Erdgeschoss der offengestaltete Grundriss im Wohn und -Essbereich mit Kamin. Mit seinen großzügigen Fensterfronten bietet Ihnen das Haus nicht nur einen fantastischen Ausblick auf den schönen Garten und in die Rheinebene, sondern ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse. Ein weiteres positives Merkmal dieser Immobilie ist die circa 40 m² Einliegerwohnung. Stellplätze im Außenbereich und eine Garage für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

243 m²

Gesamtfläche

243 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1977

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Ölheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garage
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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.