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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02V5Q8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Rainer von Stosch-Diebitsch

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V5Q8
Weststadt, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

SONNIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTBALKON

Preis
135.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche80 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im Braunschweiger Stadtteil „Weststadt“. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² stehen insgesamt drei gut aufgeteilte Zimmer, ein Küchenbereich sowie ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wird vervollständigt durch einen großen Kellerraum und einer Loggia in Westausrichtung mit Blick ins Grüne. Gern nehmen wir Sie mit auf Ihren ersten Rundgang durch die Wohnung. Nach dem Betreten des Eingangsbereiches erschließt sich der zentrale Flurbereich dieser Wohnung. Von diesem sind alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Auf der linken Seite befindet sich als erste Räumlichkeit die Küche in normaler Größe, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Weiter geht es durch einen kleinen Nebenflur ins Bad, das mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Direkt dahinter liegt das großzügige Elternschlafzimmer, welches wie alle Wohnräume mit Laminat ausgelegt ist. Das Wohn- & Esszimmer der Wohnung verfügt über eine gute Gesamtgröße und besitzt einen Ausgang zur Loggia mit Westausrichtung und schönen Blick ins Grüne. Ein gemütliches Kinderzimmer befindet sich direkt daneben und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Komplettiert wird die Wohnung durch das Gäste-WC.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

80 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

125.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Weststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Weststadt. In unmittelbarer Nähe liegt nördlich das erschlossene Naturschutz- und Naherholungsgebiet West-Park, welches an den weitläufigen Timmerlaher Busch und an das beliebte Raffteich-Bad anschließt. Rad- und Fußwegverbindungen führen in die nähere Umgebung und in die Braunschweiger Stadtmitte. Im West-Park befinden sich Kleingartenanlagen, Reitwege, Sport- und Spielflächen, Kletterpark, Discgolfanlage und eine Skateboard-Anlage. Zwei Einkaufszentren (für den täglichen Bedarf), Tankstellen, Banken, verschiedene Ärzte und ein Wochenmarkt, befinden sich nahe der Immobilie und sind zu Fuß oder mit Rad/Pkw in wenigen Minuten erreicht. In Sichtweite sind eine Grundschule und zwei Kindergärten/Kita. Weitere in der nahen Umgebung (IGS). Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Saalestraße“ (Bahnlinie 3) ist zu Fuß in 300 m erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahnen A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz und die A39 Richtung Salzgitter/ Wolfsburg.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.