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W-02PIG3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudia Sieck

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PIG3
Kirchrode, Hannover, Niedersachsen, Deutschland

Eckgrundstück in Kirchrode: Architekten-DHH m. viel Potential

Preis
649.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche409 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im begehrten Stadtteil Kirchrode befindet sich dieses bezaubernde Eckgrundstück mit einer Doppelhaushälfte, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. In ca. 1968 wurde dieses familienfreundliche Architekten-Haus massiv errichtet. Mit ca. 137 qm Wohnfläche bietet die lichtdurchflutete, gepflegte Immobilie, mit seinem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, den perfekten Lebensraum für ein Paar oder eine Familie. Ruhig gelegen, in begehrter Lage mit stadtnaher Anbindung, bietet es den neuen Bewohnern vielfache Möglichkeiten, um das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen auf den neuesten Stand zu bringen. Bereits jetzt präsentiert sich das Haus mit viel Charme und Gemütlichkeit. Das im Hochparterre gelegene Erdgeschoß erschließt sich über die Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, dem Garderobenbereich, dem Gäste-WC sowie dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Über die massive, mit Terrazzostein ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer und das Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein Dachboden bietet weitere Ausbaureserven. Das Haus ist vollunterkellert und weist damit viele Stauflächen auf. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne um sich in einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie inspirieren zu lassen.
Objekt Unterart

Doppelhaushälfte

Zimmer

4.5

Badezimmer

1

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

409 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

205 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Terrasse

Kirchrode : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Kirchrode. Der Stadtteil genießt als Wohnstandort einen hervorragenden Ruf und ist insbesondere bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt. Wer hier wohnt möchte am liebsten nicht wieder weg, entsprechend rar ist das Angebot von Immobilien in Kirchrode. Das "Dorf", wie die Bewohner hier liebevoll sagen, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich hier ausgesuchte Supermärkte, Banken, eine Postfiliale, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die beliebte Grundschule Wasserkampstraße sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Hannovers sowie viele weiterführenden Schulen erreicht man in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto, dem Bus oder der Stadtbahn. Auch die Autobahnen sind über die direkte Schnellweganbindung bestens zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Tiergarten, die Eilenriede und der Hermann-Löns-Park an.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.