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Engel & Völkers Wiesbaden

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W-02VI5N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pascal Bender

EV-Immobilien Beran GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VI5N
Wiesbaden, Hessen, Deutschland

4-Zimmer Wohnung in Wiesbadens Toplage!

Gesamtmiete
2.605 € 

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche140 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In absolut bester Lage, im Komponistenviertel, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung- im zweiten Obergeschoss mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück hat eine Größe von 1335 m². Die zentrale Lage mit den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sowie dem angrenzenden Kurpark machen diese überaus gepflegte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumprogramm mit viel Tageslicht. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum, Waschraum, sowie eine Garage, die nur 65€ im Monat kostet, runden dieses ganz besondere Angebot ab. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 148, Öl, Anlagentechnik 1997, Baujahr 1965, Energieklasse E
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

140 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

148 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Wiesbaden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Komponistenviertel und seine direkte Umgebung gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.

Grundriss

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185, Wiesbaden

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