Renditeträchtiges Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe

Das Mehrfamilienhaus Große Gartenstraße 2A befindet sich in der Bahnhofsvorstadt von Brandenburg an der Havel. Das Objekt wurde im Jahre 1903 errichtet und 2004 kernsaniert. Die Gesamtfläche von ca. 566,12 m² teilt sich in 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit über drei Etagen auf. Alle Wohneinheiten sind mit Laminatfußboden und Fliesen verlegt und mit Dusch- und/oder Wannenbädern ausgestattet. 7 der 9 Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen versehen. Die Maisonettwohnung im Anbau mit separatem Eingang verfügt über einen Balkon und eine eigene Heizung aus dem Jahr 2022. Das Haupthaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Im vorhandenen Vollkeller steht den Mietern ein Kellerabteil zur Verfügung. Vor der Haustür können die Mieter ihren PKW gebührenpflichtig parken. Im Innenhof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. -Baujahr: 1903 -Sanierung: 2004 -1 Gewerbeeinheit -9 Wohneinheiten -Gesamtgrundstück: ca. 229,00 m² -Gesamtwohnfläche: ca. 510,09 m² -Ausstattung des Gebäudes: gut -Sehr gut frenquierte, zentrale Lage -Sehr gute ÖPNV-Anbindung -Wärmeerzeuger: Gaszentralheizung -Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 -Energieeffiziensklasse: B -Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 50,3 -Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 44.445,12 € -Faktor: 22,27 -Kaufpreis: 990.000,00 € EV-TL52247