Wohnen und Arbeiten im gemütlichen Villencharme

Zurückgesetzt und leicht erhöht steht dieses einzigartige, bereits sanierte Fundstück im wunderschönen Villenviertel am Hang des Höhenzugs Harrl. Von vorne gelangen Sie über einen grünen, nahezu verwunschenen Weg zum überdachten Eingang der Villa. Ebenso kann das Anwesen von hinten über einen gepflasterten Weg durch den Garten barrierefrei erreicht werden. Im Innenbereich erwartet Sie eine vollumfänglich sanierte Immobilie, die aufgrund der verbauten Materialien und dem individuellen Grundriss viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Herzstück der Villa ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und einem faszinierenden Rundfenster, in dem Ihre ganze Familie zusammenkommt und gesellige Stunden verbringt. In den Sommermonaten dürfen Sie sich an der großen Terrasse im Garten erfreuen, die von der Küche aus begehbar ist. Die hochwertige Einbauküche mit Holzfronten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohnflur mit offenem Wintergarten und einen daran angrenzenden Balkon mit Süd- Ostausrichtung. Neben einem kleinen Badezimmer mit Dusche erwarten Sie im ersten Obergeschoss drei Zimmer, wovon zwei über einen, im alten Villenstil gehaltenen, geschlossenen Laubengang verbunden sind. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Beide Badezimmer wurden vor ca. fünf Jahren erneuert und überzeugen mit Qualität und stilvollem Design. Zwei weitere Wohnräume befinden sich im ausgebauten Spitzboden und bieten einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Das Anwesen weist neben dem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² einen in 2009 ausgebauten Souterrainbereich auf. Mit drei wohnlichen Zimmern und einem Gäste-WC sind diese Räumlichkeiten hervorragend als Hobby- oder Büroräume nutzbar. Eine Garage mit Wallbox und ein nicht einsehbarer Garten mit zwei Terrassen, einem Gartenhaus und einem Kinderhochhaus runden dieses Angebot ab. SONSTIGES: - teilw. elektrische Außenrollläden - Gaszentralheizung aus 2011 - Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und Batteriespeicher mit 7,7 kWh - zusätzlich Elektro-Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich - vollständig umzäuntes Grundstück