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Engel & Völkers Düren

+49 2421 5058 980

W-02TO0M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schöttle

EV Faßbender Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TO0M
Rödingen, Titz, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Provisionsfrei: Familiengerechte Doppelhaushälfte

PreisAuf Anfrage

Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche486 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende, 1991 erbaute Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Familienleben und modernem Wohnkomfort auf ca. 130 m² Wohnfläche. Mit einer angenehmen Grundstücksgröße und klassisch verklinkerter Fassade strahlt dieses Haus eine einladende Atmosphäre aus. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet nicht nur Platz für entspannte Familienmomente, sondern gewährt auch direkten Zugang zur neuwertigen Terrasse und dem eingefriedeten Garten – ein perfekter Ort mit hoher Privatsphäre für Kinderaktivitäten, Grillabende oder einfach, um die Natur zu genießen. Die an das Haus angrenzende Garage bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eins mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zeitloses, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Reichlich Stauraum bieten der Dachboden und der Vollkeller; wo man einen großen Raum zudem in einen Hobby- oder Fitnessbereich verwandeln könnte. Die komfortable Fußbodenheizung wird über die Gasheizung betrieben, die aus dem Baujahr stammt und zeitnah ausgetauscht werden sollte. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte für Paare oder kleine Familien als perfektes Zuhause, das auf ein behagliches Wohnambiente setzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

486 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1991
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

131.16 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Rödingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rödingen ist die zweitgrößte Ortschaft in der Landgemeinde Titz und liegt mitten im Städtedreieck Düsseldorf, Köln, Aachen. Die nächstgrößeren Städte sind in ca. 10 km Entfernung Jülich und in ca. 25 km Entfernung Düren. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen Nahversorger in Rödingen selbst sowie eine Bäckerei, ein Café und einen Imbiss. Im Ort gibt es außerdem einen Kindergarten sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis. Weitere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und eine weiterführende Schule befinden sich im etwa 6 km entfernten Titz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese ländlich geprägte Ortschaft bequem in gut 5 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus und weitere Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete befinden sich in Jülich, der nächstgrößeren Stadt. Hierhin gelangen Sie mit dem Bus in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Von dort aus fährt halbstündlich die Rurtalbahn nach Linnich, Düren und Heimbach. Sie erreichen sowohl Düsseldorf, Köln und Aachen mit dem PKW über die A44 und A61 in jeweils ca. 45 Minuten. Verschiedene Freizeitaktivitäten finden Sie unter anderem im nahegelegenen Jülich, dort können Sie zum Beispiel den Brückenkopf-Park besuchen, der mit vielfältigen Attraktionen lockt. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Wer am Wochenende gerne einen Ausflug in die Natur machen möchte, erwandert das landschaftlich reizvolle und autofreie Naherholungsgebiet der Sophienhöhe.

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Düren

Kaiserplatz 12, 52349, Düren

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Courtagepassus

Diese Immobilie wird für den Käufer courtagefrei angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.