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Engel & Völkers Biberach an der Riß

+49 7351 539239 0

W-02NIF4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dietmar Rehm

Jochen Rehm

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NIF4
Riedlingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Zweifamilienhaus mit toller Aussicht

Preis
630.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche228 m²
Grundstücksfläche810 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Randlage wurde 1998 erbaut und verfügt mit einem 810 m² großen Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von 228 m². Das Objekt gliedert sich in zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Wohnung in der zweiten Etage ermöglicht. Ausgehend vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Die großzügige Wohnung bietet neben einem offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche auch ein separates Gästezimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein gesondertes Gäste-WC und einen Technik- sowie Waschraum. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer, welches über eine Wendeltreppe den Zugang zum Schlafzimmer in der zweiten Etage ermöglicht. Erwähnenswert ist zudem die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, welcher Platz für Groß und Klein bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls über den Eingangsbereich und eine separate Treppe zugänglich. Ähnlich der Wohnung im EG findet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hochwertigem Parkettboden und sonnigem Süd-West-Balkon mit freier Sicht über Wiesen und Felder. Auch hier gliedern sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC an. Hervorzugheben sind außerdem die vorhandene Erdgastherme und Solarkollektoren für warmes Wasser sowie eine Doppelgarage und Außenstellplätze.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

228 m²

Gesamtfläche

300 m²

Grundstücksfläche

810 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1998
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

96.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Riedlingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Auf einem 810 m² großen Grundstück liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Doppelgarage am Rande eines ruhigen Wohngebietes in Riedlingen. Eine große Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das malerische Städtchen Riedlingen an der Donau liegt am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb am Donau-Radwanderweg und gehört zum Landkreis Biberach. Seine gemütliche, urige Altstadt besticht durch ihren historischen Marktplatz mit zahlreichen mittelalterlichen Gebäuden, teilweise mit Fachwerk. Mit über 10.000 Einwohnern bietet Riedlingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine große Auswahl allgemeinbildender Schulen wie Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort vorhanden; Kindergärten, 2 Kinderkrippen, soziale Einrichtungen für Jung und Alt runden das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, kurzum, eine gute Infrastruktur ist für die Bewohner von Riedlingen selbstverständlich. Die nächst größeren Städte wie Sigmaringen, Ehingen und Biberach erreicht man in ca. 20 – 25 Minuten, bis Ulm sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten.

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Grundrisse

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, 88400, Biberach

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Biberach an der Riß

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.