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Engel & Völkers Überlingen

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W-02QTW1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sven Küpper

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QTW1
Nußdorf, Überlingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Provisionsfrei: Moderner Flair am Seeufer

Preis
4.600.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Wohnfläche288 m²
Grundstücksfläche540 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Durch die Neugestaltung des Grundstücks, welches erhöht über der Zufahrtsstraße liegt, genießen Sie Diskretion bei gleichzeitig unverbaubarer Panorama-Seesicht. Die Strandvilla wird mit allen erdenklichen Komfortvarianten erbaut und die Grundrisse sind bewusst so konzipiert, dass alle Räume individuell nutzbar sind. Das Untergeschoss, mit weißer Wanne ausgebaut, eröffnet darüber hinaus unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, vom Fitness-Studio, über das Heimkino, bis hin zum Weinkeller mit Lounge. Weitere optionale Möglichkeiten der Ausstattung, wie zum Beispiel ein offener Kamin oder eine Sauna, sind gegen Aufpreis und nach Rücksprache möglich. Dank der Südwestausrichtung und der großflächigen, bodentiefen Fensterfronten werden Sie hier mit viel Licht verwöhnt und genießen freien Blick über den Überlinger See bis auf das Schweizer Seeufer mit dem Säntismassiv. Ein Wohntraum in besonderem Ambiente, das ein Leben mit Urlaubsflair verspricht.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Wohnfläche

288 m²

Gesamtfläche

399 m²

Grundstücksfläche

540 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

25 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse
Wasserlage

Nußdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Bodensees im begehrten Überlinger Ortsteil Nußdorf. Hier genießen Sie eine unverbaubare Sicht über den Bodensee. In der Nachbarschaft finden Sie das Strandbad Nußdorf mit seiner beliebten Gastronomie, und ein paar Schritte weiter erreichen Sie den Osthafen. Somit sind Segeln, Surfen und Schwimmen in unmittelbarer Nähe möglich. Diverse Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und Ärzte gibt es ebenfalls vor Ort. Überlingen liegt am nördlichen Bodenseeufer und bietet Ihnen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die historische Innenstadt mit der einladenden Seeuferpromenade bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Bars. Aufgrund seines Charmes wird Überlingen mit seinem mediterranen Ambiente auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die Stadt zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrslage aus, da sie direkt an der B31 liegt, welche die Verbindung von Lindau bis Stockach schafft. Die A 98 Singen-Stuttgart erreichen Sie dadurch mit dem Auto bequem und zügig. Für die Anfahrt zum Flughafen Zürich benötigen Sie ca. 60 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ca. 90 Minuten und zum Flughafen Friedrichshafen ca. 45 Minuten.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Vermittlung des Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.