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Engel & Völkers Weinheim

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W-02QF1T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Dietz

Jörg Pfeifer

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QF1T
Ilvesheim, Baden-Württemberg, Deutschland

Schöne Maisonettewohnung mit tollem Fernblick

Preis
435.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche123 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die ca. 123m² große Maisonettenwohnung mit Balkon befindet sich in einem 2 Familienhaus in Feldrandlage. Das 1960 gebaute Haus wurde 2022 umfangreich saniert und bietet nun neuesten Wohnkomfort. Über die bestehende und nun aufwendig renovierte Holztreppe gelangt man in das 1. OG und betritt über einen kleinen Vorraum den unteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich die Küche, ein Duschbad und das Wohnzimmer. Im Wohnbereich wurde durch die Öffnung der Zwischenwand ein schöner und großer Wohnbereich geschaffen. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon sorgen für viel Helligkeit im Raum. Über die am Ende des Flurs gelegene Küche gelangt man auf den Balkon, der aufgrund der Feldrandlage den Blick auf die Bergstraße und die Berge des Odenwalds freigibt. Über eine Treppe im Vorraum der Wohnung hat man Zugang zur zweiten Ebene der Wohnung. Die kleine Galerie mit freiliegenden Balken im oberen Stock ist wie der Rest der Wohnung in erdig warmen Tönen gehalten und lässt so ein behagliches Wohngefühl entstehen. Über die Galerie betritt man das große Schlafzimmer. Hohe Decken und eingezogene Balken geben diesen Raum Größe und Helligkeit. Im oberen Stock befindet sich des Weiteren noch ein großes Bad. Durch das Dachfenster fällt viel Licht in den mit Dusche und Badewanne ausgestatten Raum. Eingelassene Deckenspots sorgen für zusätzliche Helligkeit. Zur Wohnung gehören noch 2 Stellplätze, sodass Sie und Ihr Besuch problemlos direkt vor der eigenen Haustür parken können. Aufgrund der Lage eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die stadtnah, jedoch im Grünen wohnen möchten. Natur und Neckar liegen hier direkt vor der Tür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Fellnasen haben hier genug Auslauf und Platz zum Spielen.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

123 m²

Gesamtfläche

140 m²

Zustand

Top

Parkplätze

2

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

126 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Ilvesheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ilvesheim ist eine hübsch gelegene Gemeinde im Rhein Neckar-Kreis und kann auf eine mehr als 1200 jährige Geschichte zurückblicken. Heute ist sie, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Odenwald und Pfälzer Wald, eine bevorzugte Wohnadresse in der Metropolregion. Das Gemeindegebiet liegt rechts des Rheins am Neckar auf der Innenseite einer großen Flussschleife. Ilvesheim ist durch den Neckar eingebettet und deshalb spricht man auch von der Ilvesheimer Insel. Durch den Grüngürtel um Ilvesheim herum bietet die Wohngemeinde ihren Bürgern eine hohe Lebensqualität; Freizeitmöglichkeiten und -einrichtungen sind vorhanden. Das Ilvesheimer Schloss ist das schönste, älteste und eindrucksvollste Gebäude des Ortes. Ilvesheim zählt ca. 9.400 Bürger, hat 3 Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Gemeinden Ladenburg und Feudenheim, zu denen morgens ein Schulbus fährt. Die Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mannheim und Heidelberg ist sowohl mit den öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Ilvesheim mit Feudenheim und Seckenheim. Das Neubaugebiet "Mahrgrund" ist bei Familien ein beliebtes Stadtviertel, und in der Zwischenzeit fast 10 Jahre alt und bis auf wenige handverlesene Grundstücke komplett bebaut.

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Münzgasse 1, 69469, Weinheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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