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Engel & Völkers Wiesmoor

+49 4944 3067631

W-02TM3G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hilka Siefkes

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TM3G
Wiesmoor, Niedersachsen, Deutschland

Luxuriöse Immobilie mit Außenpool

Preis
1.200.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche20.125 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Gerne möchten wir Ihnen heute diese luxuriöse und kernsanierte Immobilie anbieten. Dieser ursprünglich 1983 erbaute Bungalow beinhaltet neben einer hochwertigen Einliegerwohnung, ein Garagenebengebäude sowie ein Blockhaus mit Loungebereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² bietet diese ebenerdige Immobilie viel Freiraum zum Leben. Auffallend an dem Haus ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sommergarten und dem von einem Landschaftsgärtner angelegten Garten mit Außenpool. Im Laufe der letzten Jahre wurden unter anderem die Leitungen erneuert, die Decke gedämmt, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Badezimmer hochwertig erneuert. Der Außenbereich wurde ebenfalls mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung und aufwendigen Details angelegt. Im idyllischen Garten befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse, angegliedert an die Doppelgarage, sowie weitere schöne Fleckchen, die Sie zum Verweilen und Entschleunigen einladen. Die Abwasserentsorgung des Grundstücks erfolgt über eine Kläranlage. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé. Highlights/Besonderheiten: - Sommergarten mit elektrischer Beschattung - Außenpool (10,5m x 5m) mit Solar-Erwärmung und einer Abdeckung - Kaminzimmer mit Kaminofen - Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank & Wärmeschublade - ELW mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad - Blockhaus mit Lounge - eingezäunte naturbelassene Grünfläche mit einer Größe von ca. 16.140 m² Wir hoffen, wir haben Ihre Neugier geweckt! Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

196 m²

Grundstücksfläche

20.125 m²

Baujahr

1983
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

178.6 kWh/m²a

Wiesmoor : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese gehobene Immobilie befindet sich in direkter Kanallage von Wiesmoor. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands, im Zentrum der historischen Landschaft Ostfrieslands. Die Stadt verfügt über die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinbildenden Schulen, Sportvereine, Ärztliche Versorgung, sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. einer 27 Loch Golfplatzanlage, Schwimmbad, Tennisplätze, etc., zur Verfügung. Das nur wenige Gehminuten entfernte Ottermeer lädt zu erholsamen Spaziergängen und im Sommer auch zum Schwimmen ein. Weiterhin liegt es in der Nähe des Hopelser Wald, der durch seine verschiedenen Reit-/Fahrrad- und Wanderwege überzeugt. Die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 55 km. Nahegelegene größere Städte sind Oldenburg (ca. 52 km) und Bremen (ca. 100 km). Auch die angrenzenden Niederlanden bieten zahlreiche Ausflugsziele.

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Wiesmoor

Hauptstraße 172, 26639, Wiesmoor

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Hauptstraße 172, Wiesmoor, 26639

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.