Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage zu verkaufen!

- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon - 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon - Gasheizung aus 2012 - Heizkörper erneuert 2012 - Sanierung der Fassade und Balkone 2015 - Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 6 Stellplätze - Gemeinschaftsgarten Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. In den Wohnräumen findet sich ein zweckmäßiger Laminatboden. Die Bäder wurden alle in den letzten 10 Jahren auf einen modernen Standard gebracht. Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. In diesem Jahr wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert. Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, die derzeit unentgeltlich den Mietern überlassen sind. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Teilweise wohnen einige Mieter schon seit 10 Jahren oder länger im Gebäude. Mietverhältnisse Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Mietaufstellung zukommen. Jahresmiete SOLL/IST Bei der angegebenen Jahresnettokaltmiete IST handelt es sich um die aktuellen Mieteinnahmen inklusive einer Mietanpassung zum 1.5.2023 bei den sechs indexierten Mietverträgen. Mit den weiteren zwei Mietparteien wurde eine ebenfalls enthaltene Mietanpassung im Rahmen eines Nachtrags zum Mietvertrag zum 1.1.2024 vereinbart. Die angegebene SOLL-Miete berücksichtigt verschiedene theoretische Mietsteigerungsmöglichkeiten. Bei den indexierten Mietverträgen ist noch eine leichte Steigerung zur nächsten Erhöhungsmöglichkeit möglich, da der Index nicht vollständig ausgeschöpft worden ist. Bei den zwei weiteren Mietverträgen wäre zur nächsten Erhöhungsmöglichkeit eine Anpassung um 20% möglich, da die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 11,30 €/m² damit noch nicht erreicht wäre. Diese Möglichkeiten stehen natürlich nur unter Wahrung des gesetzlichen Fristen zur Verfügung und haben rein informativen Charakter. Weiterhin haben wir pro Stellplatz eine Miete von 40,00 EUR angesetzt. Die Stellplätze werden derzeit den Mietern unentgeltlich überlassen. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Energieausweis: Die Angaben zum Energieausweis für die Nummer 37 finden Sie auf der nächsten Seite. Ergänzend zu diesen Angaben dort beläuft sich der Endenergieverbrauch für die Nr. 37a auf 97,9 kWh/(m²*a). Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV531637