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Engel & Völkers Titisee-Neustadt

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W-02S2RK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fabian Fath

EV Hochrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02S2RK
Häusern, Baden-Württemberg, Deutschland

2 Familienhaus in Häusern

Preis
725.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche914 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Zwei fami l ienhaus l iegt unterhalb der B500 mit entgegensetzer Ausrichtung, Richtung Südost. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Straße und ist verkehrsfrei. Ideal für Familien mit Kindern und auch einem Mehrgenerationenhaushalt. Als Parkmöglichkeiten haben Sie einen Stellplatz im Freien sowie eine Garage zur Verfügung, welche direkt in das Haus führt. Ideal um Ihre Einkäufe schnellstmöglich zu verstauen. Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine abgetrennte Küche mit angrenzendem Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang nach Südost. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die gößere Wohnung befindet. Diese enthält neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne auch 3 Schlafzimmer sowie eine Küche mit Durchgangszimmer und ein großes Wohnzimmer, welches einen offenen Kamin mit großer Feuerstelle beinhaltet. Diese Immobilie ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein angenehmes und wohliges Zuhause. Für eine Erweiterung bietet Ihnen der Dachboden außerdem zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch die besonders gute Lage von Häusern und dessen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Neben EDEKA, Aldi finden Sie außerdem auch Rossmann, eine Tankstelle und die Sparkasse vor Ort. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleich im Nachbarort befindet sich die renommierte Schule das Kolleg St. Blasien sowie eine Realschule.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

914 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1977
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

178 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung, Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Häusern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemarkung Häusern erstreckt sich - bei 1.200 m Höhe beginnend vom Schmalzberg im Norden bis - allmählich auf 900 m sanft abfallend - zum Taubach im Süden, vom Schwarzatal im Osten bis zum Schönenbach / Albtal im Westen. Während der nördliche Teil der Gemarkung von Nadel- und Mischwald beherrscht wird, liegt der Ort selber im südlichen Teil auf einem freien Hochsattel zwischen Schwarzatal und Albtal inmitten von Wiesen und Weiden, die von Baum- und Buschgruppen aufgelockert werden. Verkehrsmäßig sehr gut erschlossen wird der Ort durch die B 500 Waldshut - Häusern - Seebrugg - Titisee-Neustadt und die Landstraße 149 nach St. Blasien. Nächste Bahnstationen sind in Seebrugg und Waldshut vorzufinden. Die ursprünglich verstreut liegenden Häuser und Gehöfte wurden und werden durch die starke Bautätigkeit immer mehr zusammengebunden,sodass der Ort heute den Eindruck einer geschlossenen Siedlung vermittelt, als deren natürliches Zentrum der Komplex Rathaus / Schule / Kur- und Sporthaus angesehen werden darf. Die sauberen, und gepflegten Straßen und Wege im Ort unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der liebevoll gepflegten Gebäude,die sich harmonisch dem Charakter der Landschaft anpassen. Ein großes, sorgfältig geführtes und markiertes Netz von Spazier- und Wanderwegen verbindet den Ort unmittelbar mit der umgebenden Natur.

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Titisee-Neustadt

Jägerstraße 5, 79822, Titisee-Neustadt

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Jägerstraße 5, Titisee-Neustadt, 79822

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.