Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Hattinger Niederwenigern

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem einzigartigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches alle Träume von Wohnkomfort und Flexibilität erfüllt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.108 Quadratmetern erhebt sich diese beeindruckende Immobilie, welche nicht nur durch die Lage und die sehr gute Bausubstanz besticht, sondern vor Allem durch zahlreiche innere Qualitäten. Von den Sonnenterrassen mit grünem Weitblick bis hin zu den praktisch angelegten und hell gestalteten Wohnbereichen – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühl-Ort. Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem traumhaften Ausblick ins Grüne empfangen, der ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Sie sich für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Etage im Gartengeschoss, als Selbstnutzer Immobilie mit Mieter und entsprechenden Tilgungszuschüssen oder als Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung entscheiden – die Möglichkeiten sind zahlreich. Die insgesamt vier Schlafzimmer versprechen eine erholsame Nachtruhe, während die verschiedenen, offenen Wohnbereiche flexibel gestaltet werden können, sei es als gemütliches Familienzimmer oder inspirierendes Home Office. Für alle Naturliebhaber offeriert diese Immobilie zahlreiche Sonnenterrassen, die eine tolle Erholungsmöglichkeit bieten – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich Ihnen der einzigartige Charakter eines Zweifamilienhauses. Der vorgezogene Flur, welcher sich ebenfalls als Windfang präsentiert, ermöglicht den Aufgang ins Obergeschoss und entsprechend die obere, abgeschlossene Einheit der Immobilie. Das erste Obergeschoss wartet mit einem praktischen Grundriss und einem herrlichen Weitblick auf die neuen Eigentümer. Ein offener Wohnbereich, welcher an die partiell geöffnete Küche anschließt, erstrahlt durch viel natürliches Licht durch die bodentiefen Cabrio Fenster-Balkone als ein tolles Highlight dieser Einheit. Den Blick in den Garten und darüber hinaus auf die grünen Felder und die herrlich ländliche Umgebung können Sie nicht ausschließlich durch die zahlreich vorhandenen Fenster genießen, sondern ebenfalls durch den an die halboffene Küche angrenzenden Balkon mit einer sonnenverwöhnten Süd-Ost Ausrichtung. Der eingerückte, teilweise überdachte Balkon überzeugt darüber hinaus durch die Diskretion und die gegebene Privatsphäre, da er nicht einsehbar ist. Angrenzend an den zentralen Flur dieser Einheit befinden sich ein Tageslicht Badezimmer, welches mit einer zeitlosen Dusche ausgestattet ist und in das angrenzende Schlafzimmer überleitet. Auch dieses Zimmer überzeugt durch eine beidseitige Belichtung und besticht durch die angenehme Größe kombiniert mit modernem, zeitlosen Charme. Die Wohnung im oberen Geschoss ist saniert und befindet sich in einem einladenden, sofort bezugsreifen Zustand. Über die vorgezogene Holztreppe gelangen Sie in die Erdgeschoss Einheit, welche hinter dem Windfang belegen, eine Wohnungseingangstüre beherbergt und entsprechend ebenfalls eine abgeschlossene Einheit darstellen kann. Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Highlights und ist eine großartige Gelegenheit, um ruhiges Wohnen mit einem tollen Blick mit den Anforderungen an barrierefreies Wohnen zu kombinieren. Auf dieser Ebene finden Sie ein Gäste WC, welches sich klassischer Weise zentral im Eingangsbereich befindet und ein Tageslicht Badezimmer, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche beinhaltet. Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich, welcher den Blick durch seine atemberaubende Fensterfront mit Weitblick in den naturnahen, liebevoll gestalteten Garten leitet. Der Kochbereich, welcher mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet ist, befindet sich angrenzend und schließt sich an den offenen Wohnbereich nahtlos an, sodass ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Perfekt für eine große Familie ist dieser Bereich das Herzstück dieser besonderen Immobilie, sodass ein geselliges Beisammensein auch einer größeren Gruppe gut realisierbar ist. Von dem offenen Wohnbereich gelangen Sie auf eine partiell überdachte, beleuchtete Sonnenterrasse, welche sowohl in den Garten als auch in die Doppelgarage führt. Ein weiteres, mit bodentiefen Fenstern ausgestattetes, flexibel nutzbares Zimmer ist ebenfalls Teil des Erdgeschosses, welches sich beispielsweise als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Home Office anbieten würde. Das Gartengeschoss ist zentral erschlossen durch eine Holztreppe, welche sich im erweiterten Hauseingangsbereich befindet. Im Gartengeschoss erstrecken sich drei weitere, optionsreiche Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist und ein anderes ein klassisches Kaminzimmer darstellt. Der Kamin ist ein voll nutzbarer und instand gehaltener Holzkamin, der für wohlige Stunden sorgt und das toll gestaltete Kellergeschoss als gemütliche Einheit erstrahlen lässt. Die Nutzfläche im Keller, welche wohnlich ausgebaut worden ist und entsprechend wunderbar wohnlich nutzbar ist, kombiniert zahlreiche Vorteile und ist eine tolle zusätzliche Raummöglichkeit. Ein Vorteil dieser Einheit ist, dass sie sowohl innen erschlossen werden kann durch die Holztreppe, welche vom Erdgeschoss abgeht, als auch außen über eine Haustüre. Die Möglichkeit diese Einheit von außen zu erschließen macht sie zu einer perfekten Einliegerwohnung mit separaten Eingang. Eine Küche sowie ein Vollbadezimmer sind ebenfalls vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser Einheit entsprechend ab. Zwei Panzerschränke, welche sich gut als Waffenschränke eignen, sind fest im Keller verbaut und bieten eine sichere Aufbewahrungsmöglichkeit. Einige Sanierungen sind durch die bisherigen Eigentümer bereits vorgenommen worden und heben die Immobilie, welche ursprünglich aus dem Baujahr 1962 stammt, bereits partiell auf ein neues Level. Wir weisen darauf hin, dass eine detaillierte Wohnflächenberechnung eingesehen werden kann, aus der die genauen Daten hervorgehen. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 2004, auch die Gas Zentralheizung ist erneuert worden, der Kessel entstammt dem Jahr 2013. Die Leitungen sind überwiegend aus Kupfer, entsprechend finden Sie hier eine tolle Grundlage vor, um dieser Immobilie mit wenigen Handgriffen Ihre eigene Note und Ihren Geschmack im Rahmen letzter Sanierungen zu verleihen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern. Wir freuen uns auf Sie.