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Engel & Völkers Würzburg
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W-02R2XF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Michael Nogolica
Fuderer Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
9Schlafzimmer
5Badezimmer
4Wohnfläche
312 m²Grundstücksfläche
3.199 m²Zustand
Sehr gutGaragen
2Stellplätze
5Baujahr
2000Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
Fußbodenheizung, HeizkörperEnergieträger
Wärmepumpe, Ofenheizung, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisDie Immobilie liegt im Gemündener Stadtteil Langenprozelten. Idyllisch am rechten Mainufer gelegen ist die Stadt ein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart staatlich anerkannter Erholungsort. Insgesamt wohnen hier ca. 2000 Einwohner. Ob tolle Feste wie z.B. das Sommerfest, das Fischerfest und die Kirchweih, geführte Wanderungen oder das Theater „Spessartgrotte“, ist in Langenprozelten einiges geboten. Für die Kleinsten bietet Langenprozelten eine Krippe/KiGa und eine Grundschule (beide in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar). Ebenfalls im Ort und sehr gut erreichbar befinden sich eine Apotheke, zwei Bäcker und ein Metzger. Direkt am Main verläuft der „Maintal-Radweg“ und lädt zu entspannten Spaziergängen. Für sportliche Radfahrer und Wanderer bieten die ausgedehnten Wälder des Spessarts alle Möglichkeiten – über die Radwege lässt sich in wenigen Kilometern sogar das fränkische Saaletal erreichen. Gemünden am Main ist für den nördlichen Teil des Landkreises Main-Spessart ein Zentrum für das Main-, Sinn- und Saaletal mit mittelzentralen Einrichtungen. Dies verleiht Gemünden eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort gleichermaßen. Die zentrale Lage erlaubt eine schnelle Verkehrsanbindung an mehrere Autobahnen und Bundesstraßen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen. Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt-Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus werden mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und mit der Bahnlinie nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen. Generell verfügt Gemünden zudem über eine ausgeprägte Infrastruktur, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und es nicht an schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen mangelt: gut ausgestattete Kindergärten und Kinderspielplätze, mehrere Grundschulen z.T. mit Mittagsbetreuung, Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, Realschule, Friedrich List-Gymnasium, Theodosius-Florentini-Schule und Gesundheitszentrum Main-Spessart sowie einigen Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sind vorhanden. Für das leibliche Wohl wird in zahlreichen Restaurants gesorgt. Die Innenstadt von Würzburg ist ca. 40 Kilometer entfernt und in rund 45 Minuten erreichbar.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.