Solides Wohn- / Geschäftshaus in Zentrumslage

Das um 1920 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Apartmentwohnungen in den Obergeschossen. Die Immobilie wurde 1982 grundsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Bauweise ist solide und die Ausstattung ist im einfachen bis mittleren Segment. Weitere Details: - Gesamt vermietbare Fläche ca. 184 m² - Wohnfläche ca. 113 m² - Gewerbefläche ca. 71 m² - Gewerbe / Bürofläche im EG ca. 71 m², vermietet seit 2023, KM: 490 € - Die Gewerbeeinheit wurde Anfang der 2000'er Jahre modernisiert - Apartment 1. OG ca. 38 m² - aktuell frei - Apartment 2. OG ca. 41 m² - vermietet seit 2017, KM: 295 € - Apartment 3. OG ca. 34 m² - - vermietet seit 2019, KM: 349 € - Die Apartments verfügen jeweils über 2 Zi, Küche, Duschbad und Abstellraum - Die Wohnungen sind einfach ausgestattet - Fenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Thermen pro Einheit von Anfang 1990'er Jahre - Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre wurden bereits modernisiert - Neue Elektrik im EG von 2002 - Neue Dacheindeckung 2007 - Neuer Fassadenanstrich 2023 - JNKM (IST): 13.608,- € - JNKM (SOLL) bei Vollvermietung: 17.000,- € - Brutto-Mietrendite (IST): 4,19% - Brutto-Mietrendite (SOLL) bei Vollvermietung: 5,23% - Das Haus ist teilunterkellert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 68,40 kg/m²