Zwei Etagen – Endlose Möglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus in der Junkerstraße 7 wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei entstanden zwei Einheiten: eine im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss und Dachgeschoss. Nun steht die obere Einheit zum Verkauf. Gemäß der Teilungserklärung handelt es sich hierbei um eine Maisonettewohnung. Die Aufteilung eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit können die beiden Etagen unabhängig voneinander genutzt werden – verkauft wird quasi ein Paket aus zwei Wohnungen. Sie haben jedoch die Wahl: Die Wohnungen können separat als 60 m² und 36 m² große Einheiten genutzt oder vermietet werden, oder durch geringfügige Umbauarbeiten zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Die Dachgeschosseinheit erzielt aktuell 300€ monatliche Mieteinnahmen, wohingegen die andere Einheit leer steht. Gerne stehen wir Ihnen auch beratend zur Seite und stellen Ihnen die nötigen Unterlagen zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert, sodass neue Fenster, eine neue Fassade sowie eine neue Gasheizung für gute Energiewerte sorgen. Im vergangenen Jahr wurde zudem eine Dachterrasse angebaut, welche der Wohnung zusätzliche Lebensqualität verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze, eigene Abstellfläche im Keller, sowie gemeinschaftliche Heizungs- und Waschräume. Die Wohnung ist an einen Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von weiteren 59 Jahren mit der Katholischen Pfarrgemeinde St. Laurentius gebunden, wodurch monatliche Kosten in Höhe von 126 € entstehen. Das Angebot spricht Sie an? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.