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W-02U52Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Haeseler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U52Z
Rüttenscheid, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Urban wohnen - im Herzen von Essen-Rüttenscheid!

Preis
595.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche167 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Vier-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1914 stammt. 1955 erfolgte ein Wiederaufbau. In 2002/2003 wurde das Haus saniert, umgebaut und erweitert, um dann in Eigentumswohnungen umgewandelt zu werden. Über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 167 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Maisonette - Wohnung alle Annehmlichkeiten, die zu einem urbanen Leben gehören! Auf der Eingangsebene sorgt eine große Wohnküche mit einem kleinen Balkon für ausreichend Platz, um mit Freunden oder der Familie gemütliche Stunden zu verbringen. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im oberen Bereich steht Ihnen neben einem weiteren Schlafraum der großzügige Wohnraum zur Verfügung. Dieser sorgt durch seine freigelegten Deckenbalken für eine außergewöhnliche Atmosphäre. Auf der sich hier anschließenden Terrasse in Süd-Westausrichtung, lassen sich Sonnenuntergänge über den Dächern von Rüttenscheid genießen. Zu diesem Angebot gehören ein Keller und eine Garage. Die zur Zeit vermietete Wohnung wird zum Juli 2024 bezugsfrei. Eine Übergabe ist ab diesem Zeitpunkt jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

167 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

95.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Terrasse

Rüttenscheid : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni-Klinikum sind gehören zur näheren Umgebung. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Auto-bahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.

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Grundrisse

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Essen

Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.