Saniertes Mehrfamilienhaus mit Werkstattgebäude in der Neustadt

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Werkstattgebäude, das sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück in der Bremer Neustadt befindet. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 40 m² große Wohnung, ein Durchgang zum Werkstattgebäude sowie Abstellbereiche für die Wohneinheiten. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bzw. mit 70 m². Die vierte Wohnung mit einer Größe von 60 m² liegt im Dachgeschoss, sodass die Gesamtwohnfläche ca. 249 m² beträgt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung. Das Mauerwerk ist in massiver Bauweise errichtet worden und die Außenwände sind verputzt sowie gestrichen. Bei der Dachform handelt es um ein Mansardflachdach mit Glaskuppel. Das Dach ist mit Bitumendachbahnen eingedeckt, die im letzten Jahr erneuert worden sind. Das ca. 250 m² große und teils 2-geschossige Werkstattgebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und ist als Schlosserei genutzt worden. Zuletzt diente die Halle der Selbstnutzung durch den Eigentümer für private Zwecke. Das Werkstattgebäude wurde stetig modernisieret: neue Fenster in 2003, elektrische Leitungen und Verteiler in 2015 neu, Ölheizung neu in 2017, Öltankeinbau im Mai 2024 sowie Leckanzeige Öltank neu in 2019. Von außen ist die Werkstatt insgesamt verputzt und ist aus OSB-Platten/Stahl gebaut. Als Fundamente dienen Zementboden und Estrich. Die Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkendecke. Bei der Treppe handelt es sich um eine Eisenkonstruktion mit Holzstufen. Das Dach besteht aus Bitumendachbahn mit Oberlicht. Das Werkstattgebäude wird entweder frei übergeben oder mit einem neuen Mieter. Unseres Erachtens nach ist hier ein Mietzins von 3,50 EUR/m² erzielbar. Die vier Wohnungen sind vollständig vermietet und es findet eine Mieterhöhung um 15 % für drei der vier Wohnungen zum 01.06.2024 statt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum Anfang des kommenden Jahres frei, sodass dort eine Miete von 10,00 EUR/m² verlangt werden kann. Aufgrund der begehrten Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hohes Potential am Bremer Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. - Saniert - Zentrale Lage - Gute ÖPNV Anbindung - Beliebte Wohnungsgrößen - Voll vermietet - Lagerhalle/Werkstattgebäude EV06038