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W-02CLDB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Papp

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02CLDB
Pempelfort, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Moderne Stadtwohnung im Trendviertel Pempelfort

Preis
715.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche99 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Ruhig und doch mitten drin. Willkommen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Diese wunderbare Stadtwohnung befindet sich in der dritten Etage eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Vom Entrée gelangen Sie direkt zum lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, welches Sie – durch die offene Wohnküche – zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden einlädt. Ein besonderes Highlight sind die beiden an das Wohnzimmer angrenzenden Balkone, die direkt vom Wohnzimmer – sowie vom Schlaf- oder Gästezimmer – zugänglich sind. An das Wohnzimmer angeschlossen, ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, sowie einer Badewanne für ruhige Stunden. Links vom Entrée, entlang des Gäste-Bades mit eigener Dusche, gelangen Sie zum Gästezimmer. Ebenfalls mit viel Tageslicht bietet dieses reichlich Stauraum und ist der ideale Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern und der Küche sind hochwertige, großteilige Fliesen und dunkler Granit verlegt. Eine Besonderheit des Mehrfamilienhauses ist die gemeinschaftlich genutzte, weitläufige Grünfläche im Hinterhof. Diese ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und hält einen Spielplatz für Sie bereit. Das großzügige Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eMobility, runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und genießen Sie die Vorteile dieser modernen Stadtwohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

99 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2010
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

62.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Pempelfort : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der Nähe zum lebhaften Treiben der Nordstraße und Duisburger Straße befindet sich diese moderne Eigentumswohnung im Herzen des beliebten Stadtteils Pempelfort. Pempelfort ist bekannt für seine hohe Dichte an kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie seiner Café- und Restaurantkultur. In direkter Umgebung finden Sie alle notwendigen Geschäfte wie Bäckereien, Supermärkte, Parfümerien, Arztpraxen, das Marienhospital, Banken, sowie Schulen und Kindergärten. Und auch die berühmte Königsallee, sowie das Rheinufer, können Sie bequem erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Autominuten entfernt und auch eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz besteht. Nutzen Sie öffentliche Verkehrsmittel oder Ihr Fahrrad statt des eigenen Autos, so können Sie entspannt durch die Innenstadt schlendern oder Ihre Lieblingsorte besuchen! Wer zentrales Leben mit Ruhe kombinieren möchte, findet hier seine Traumadresse in Düsseldorf. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.