Engel & Völkers
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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

08441 7882812

W-02TMV5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Katharina Triebenbacher

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TMV5
Reichertshofen, Bayern, Deutschland

VB - Wohnerlebnis für die ganze Familie mit Pool und Einliegerwohnung

Preis
1.190.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche279 m²
Grundstücksfläche967 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie oder mit Gästen – gleichzeitig aber auch private Rückzugsorte. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen auf einen Blick. Ausführliche Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Hard Facts: • Rund 205 m² Wohnfläche im Haupthaus • Rund 56 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung • Rund 18 m² Gemeinschaftsflächen • Rund 122 m² Nutzfläche • Großer Pool mit Schwalldusche • Geräumige Doppelgarage • Zwei Außenstellplätze • Hochwertige Ausstattung innen wie außen Haupthaus: Hier kommen Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Ihren Lieben zusammen oder ziehen sich in den privaten Master-Schlafbereich zurück. Im oberen Geschoss bewohnen Sie vier weitere schöne Zimmer und nutzen ein zweites Bad sowie einen Abstellraum. Alle Räume genießen viel Tageslicht und sind sinnvoll ausgestattet. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und ist über einen gänzlich separaten Eingang von außen sowie über das Verbindungszimmer innen zugänglich. Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse, ein eigener Garten sowie zwei Außenstellplätze. Außenbereich: Der eingewachsene Garten des Haupthauses punktet mit einer Terrasse, einem Grillplatz, einem Pool samt Schwalldusche und einem Gartenhäuschen, in dem unter anderem die Pooltechnik Platz findet. Die Terrasse ist teils überdacht, zudem ist eine elektrische Markise vorhanden. Technik: Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, dafür wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp samt Speicher mit 6,4 kWh installiert. Die Luftzufuhr wird über eine zentrale Lüftungsanlage geregelt.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

75 m²

Wohnfläche

279 m²

Gesamtfläche

319 m²

Grundstücksfläche

967 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

2018
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

13.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Swimmingpool
Terrasse

Reichertshofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Täglicher Bedarf, Bildung und Freizeit Der Markt Reichertshofen befindet sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit von der Stadt Pfaffenhofen entfernt. Reichertshofen liegt im Zentrum Bayerns und dessen Hopfenregion Hallertau. Reichertshofen ist sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragend geeignet. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze, die eine optimale Umgebung für die jüngeren Generationen schaffen. Weiterführende Schulen im Landkreis besuchen Ihre Kinder zum Beispiel in Manching oder Ingolstadt. Familienfreundlichkeit spiegelt sich auch in zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wider, darunter sorgen Wanderwege, Radstrecken und Grünflächen für erholsame Stunden im Freien. Im Markt Reichertshofen fehlt es Ihnen durch die ideal ausgebaute Infrastruktur an nichts. Neben Arztpraxen, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten laden die örtlichen Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen ein. Anbindung Die naheliegenden Bundesstraßen B13 und B300 sowie die Autobahn A9 im etwa 10 Fahrminuten entfernten Langenbruck bieten Ihnen eine optimale Anbindung an die wichtigsten Standorte Bayerns – zum Beispiel Ingolstadt, Nürnberg und München. Reichertshofen ist an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen und wird in regelmäßigen Abständen von der Linie 18 (ZOB-Langenbruck) angefahren. Eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg, Treuchtlingen und München besteht durch den Bahnhof der angrenzenden Gemeinde Baar-Ebenhausen. Mit dem Auto oder dem Fahrrad können Sie den Bahnhof in wenigen Minuten erreichen. Es gibt auch eine Verbindung zum Flugverkehr über den Flughafen München, der in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine vielen Anbindungsmöglichkeiten sowie durch die Infrastruktur im Ort selbst.

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Grundrisse

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Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, 85276, Pfaffenhofen

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Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, Pfaffenhofen, 85276

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