Engel & Völkers
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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02VED3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ulrich Güttinger

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VED3
Rastatt, Baden-Württemberg, Deutschland

Attraktive Villa mit sonnigem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Preis
649.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche342 m²
Grundstücksfläche671 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das von uns exklusiv angebotene Anwesen präsentiert sich auch heute als repräsentative und großzügige Villa. Insgesamt wurde viel Wert auf großzügige Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten gelegt. Der feudale Eingangsbereiches unterstreicht die Freizügigkeit der Liegenschaft. Sie gelangen unmittelbar vom Entre´ in den beeindruckenden Wohnbereich, dem separaten Essbereich und einer einladenden Kaminecke. Die Einbauküche und der Wirtschaftsraum befinden sich unmittelbar neben an. Der Wohnebene vorgelagert erstreckt sich die sonnige Terrasse mit zauberhafter Gartenanlage. Über das integrierte, offene Treppenhaus erreichen Sie die Licht durchfluteten vier Schlafräume Im Obergeschoss der Immobilie. Das besonders opulente Elternschlafzimmer durch sein Badezimmer en suite, sowie hochwertigen Einbauschränken. Ein zusätzlicher Balkon ist vorgelagert, wie ein weiterer Austritt vor einem der Kinderzimmer. Auf dieser Etage stehen zusätzlich zwei separate Duschbäder und ein teils überdachter Balkon mit Blick in den eigenen Garten zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben den Technikräumen im Untergeschoss den großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten und die separate Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese zusätzliche Wohnung verfügt über den besonders schönen Wohnraum, das Schlafzimmer und das zugehörige Badezimmer. Die Doppelgarage erlaubt direkten Zugang ins Haus und bietet zusätzliche Stellplätze für zwei Fahrzeuge
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

342 m²

Grundstücksfläche

671 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1974
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

222.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Rastatt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Röttererberg. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit der Autobahn A5 ist perfekt.

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Baden-Baden

Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.