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Engel & Völkers Saarlouis

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W-02SX47 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudia Podevin

JoBa-Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SX47
Michelbach, Schmelz, Saarland, Deutschland

Großflächiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Schmelz-Michelbach

Preis
165.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche829 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt circa 190 m². Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich eine Diele mit angrenzendem Balkon, eine großflächige Wohnküche, ein Wohnbereich mit Kamin, zwei Zimmer sowie ein 2015 renoviertes Badezimmer. Von der Küche sowie vom Wohnbereich erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zum Garten des insgesamt circa 829 m² Grundstücks. Die Eingangsebene im Erdgeschoss verfügt neben ausreichend Nutz- & Abstellfläche über zwei großzügig gestaltete Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad. Weiterhin gelangen Sie vom Erdgeschoss in die vorhandene Einzelgarage sowie in den neben der Immobilie befindlichen Hofraum. Diese Immobilie bietet vor allem für Familien mit Kindern großes Potenzial, eignet sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

829 m²

Garagen

1

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

218.5 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Michelbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Michelbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Schmelz, welche zum Landkreis Saarlouis gehört. Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes (Saarbrücken) mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis angebunden, wodurch den Ortsansässigen Verbindungen in die größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen. Die Gemeinde Schmelz verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großzügiges Gastronomieangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung. Weiterhin sind mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule innerhalb der Gemeinde vorzufinden.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.