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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC

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W-02IIAL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefanie Odia

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02IIAL
Osdorf, Hamburg, Deutschland

Frühling in Hochkamp

Preis
1.295.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer1
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche388 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich willkommen! Wir freuen uns, Ihnen das Rotklinker-Doppelhaus aus dem Jahr 1999 vorzustellen. Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und verfügt über ein Grundstück mit einer Südwestausrichtung. Das Gesamtgrundstück umfasst zwei separate Flurstücke. Ein Flurstück bebaut mit dem Doppelhaus sowie ein weiteres Flurstück für Stellplätze, welches in Teileigentum dazu gehört. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine wohlige Atmosphäre. Der helle Eingangsbereich führt in den offen gestalteten, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Holzfußboden sowie Blick in den Garten und Zugang zu der Terrasse. Hier können Sie dank des eingewachsenen Grundstücks und der angrenzenden Gärten Ihre Privatsphäre genießen. Die Küche entspricht dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses und sorgt für Kochspaß. Der durchdachte Grundriss führt sich im Obergeschoss fort: Drei Zimmer und ein Vollbad bieten ausreichend Platz zum Verweilen. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zutritt zur Loggia, die einen schönen Ausblick und einen Platz im Freien bietet. Die Immobilie ist vollunterkellert und schafft hierdurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Saunahaus im Garten, das Ihnen entspannende Momente ermöglicht. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Stellplätze und ein Carport zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Freuen Sie sich auf dieses tolle Doppelhaus, welches nun seine bessere Hälfte sucht. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

173 m²

Grundstücksfläche

388 m²

Baujahr

1999

Energieausweis vorhanden

Ja
Ausstattung
Keller

Osdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Doppelhaushälfte liegt an der nördlichen Grenze des Hochkamps, eine der exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Westen. In diesem Teil der Straße gelten nicht mehr die Hochkamper Bedingungen. Sie ist geprägt durch Einfamilienhäuser als auch durch Wohnbebauungen und bietet dadurch eine bunte Mischung der Nachbarschaft. Die Kirche St. Simeon mit ihrem evangelischen Kindergarten und die Grundschulen Goosacker, Maria Grün, Schulkamp sowie weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Internationale Schule Hamburg, sind nur wenige Schritte bzw. Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Fußläufig stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Restaurants, die Post und ein Kino zur Verfügung. Das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum mit über 180 Shops lädt zum Stöbern und Shoppen ein. Öffentliche Verkehrsmittel, wie diverse Buslinien und die S-Bahn verbinden den Stadtteil Hochkamp/Alt-Osdorf mit der Hamburger Innenstadt. Die nächstgelgene S-Bahn Haltestelle Hochkamp liegt ca. zehn Gehminuten entfernt und schafft eine schnelle und direkte Verbindung zum Zentrum (ca. 17 Minuten) und dem Hamburger Flughafen (ca. 45 Minuten). Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Schwimmen sowie Golf bieten Clubs und Parkanlagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhigen Wohnlage und der umliegenden, abwechslungsreichen Infrastruktur.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).