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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02SGB1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gabriele Gothe

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SGB1
Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Elegante Eigentumswohnung im Zooviertel

Preis
1.050.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche184 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die großzügig geschnittene, elegante Vier-Zimmerwohnung ermöglicht ein repräsentatives Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie zeichnet sich durch einen sehr schönen klassischen Schnitt aus. Empfangen werden Sie in einem wunderbaren Entrée, das schon die Großzügigkeit der Wohnung erahnen lässt. Von dort aus gelangen Sie linkerhand in den überaus weitläufigen, offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich mit einem offenen Kamin. Großflächige Fenster sorgen für viel Licht und einen herrlichen Grünblick in die umliegenden Gärten mit altem Baumbestand. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die Sie auch von der anderen Seite über den Eingangsbereich erreichen. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im hinteren Teil der Wohnung liegt der Schlaftrakt, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Eine separate Gästetoilette komplettiert das Angebot. Optional kann zusätzlich ein ca. 50 m² großes Appartment, bestehend aus 2,5 Zimmern und einem Bad, im Dachgeschoss erworben werden. Auch hier gibt es einen schönen Balkon zur Gartenseite. Durch diese Ergänzug eigent sich die Immobilie auch für eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung. Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt eine sehr wertige Immobilie mit Aufzug und Garagenstellplatz in einer gehobenen und sehr wertstabilen Lage Düsseldorfs. Komfort, Ruhe, Sicherheit, eine grüne Umgebung und eine ausgeprägte innerstädtische Infrastruktur bilden hier eine gelungene Symbiose.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

184 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1961
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

204.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Düsseltal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, umgeben von eleganten Stadthäusern auf zum Teil großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, liegt diese stattliche Immobilie im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses auf dem ruhigen, baumgesäumten Brahmsplatz. Diese und die angrenzenden Straßen zählen zu den besten Adressen der Stadt. Die Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser erstklassigen Liegenschaft! Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Die nahe gelegene Rethelstraße mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie fußläufig oder mit Ihrem Rad. Auch Banken oder Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Flughafen Düsseldorf International ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen An gebot, zahlreichen Museen, diversen Theatern, die Düsseldorfer Oper sowie dem Medienhafen, der sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel mit Restaurants und Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten. Der beliebte Zoopark ist fußläufig gelegen. Auch der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängen den Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie den renommierten Rochus-club, diverse Golf Clubs sowie die Düsseldorfer Rennbahn. Insgesamt eine erstklassige Wohnlage in zentraler und ruhiger Lage der Rheinmetropole Düsseldorf!

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Gabriele Gothe
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.