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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02TNU0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniela Münzenmaier

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TNU0
Düsseltal, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohlfühlen am Zoopark mit Blick ins Grüne

Preis
600.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer2
Wohnfläche104 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier offerierte 3-Zimmer Eigentumswohnung präsentiert sich überaus hell, ist sehr gut geschnitten und befindet sich im 4. Obergeschoss als Endetagenwohnung eines gepflegten Klassikers. Selbstverständlich erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Vom komfortablen Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten dieser Wohneinheit. Bereits der großzügige und aktuell offene Wohn-Essbereich zur Hofseite ermöglicht vielfältige und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und die ca. 22 m² große angrenzende Terrasse bieten Ihnen einen ungestörten und herrlichen Blick ins Grüne. Das Raumangebot umfasst zwei weitere Räume, die optional als Schlafzimmer, als Arbeits-/Gästezimmer oder separatem Esszimmer genutzt werden können. Des Weiteren steht Ihnen sowohl ein Duschbad als auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche sowie ein PKW-Stellplatz, der separat in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben ist, komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung bietet nahezu alles, was man sich von einem Stadtrefugium wünscht und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause ohne großen Aufwand suchen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Wohnfläche

104 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1961
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

143.5 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Düsseltal : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, das Düsseltal als ehemalige Heimat des Zoologischen Gartens, wird heute gerne umgangssprachlich „Zooviertel“ genannt. Hier liegt die Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss als Endetagenwohnung eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses auf der Graf-Recke-Straße. Die Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft. Die urbane Infrastruktur ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Die nahe gelegene Rethelstraße mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie den beliebten Zoopark erreichen Sie fußläufig oder mit Ihrem Rad in kürzester Zeit. Auch Banken oder Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung, ein vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot komplettiert die perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Flughafen Düsseldorf International ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper sowie dem Medienhafen, der sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel mit Gastronomie und Clubs entwickelt hat, erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinem großen zusammenhängenden Wald und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den renommierten Rochus Club, diverse Golf Clubs und die Düsseldorfer Rennbahn. Insgesamt eine erstklassige Wohnlage in zentraler und ruhiger Lage der Rheinmetropole Düsseldorf.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Daniela Münzenmaier
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.