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Engel & Völkers Heide

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W-02S9AA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janne Bugtrup

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S9AA
Friedrichskoog-Spitze, Friedrichskoog, Schleswig-Holstein, Deutschland

Spitzenlage! Ferienhaus an der Nordseeküste

Preis
270.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche72 m²
Grundstücksfläche498 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ferien in Friedrichskoog-Spitze bedeutet die Nordsee fast vor der Tür zu haben. Dieses gepflegte Ferienhaus verteilt seine insgesamt 72 m² Wohnfläche auf drei Zimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung und finden ihren zentralen Mittelpunkt im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine große Terrassentür auf der Südseite verbindet drinnen und draußen und sorgt für Licht im Inneren des Hauses. Ein Duschbad, ein Flur sowie ein Abstellraum mit Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, ausgestattet mit zwei weiteren Zimmern, eines davon mit Zugang zu einer Loggia in Süd-Richtung. Ein Vollbad komplementiert diese Ebene. Der Garten ist passend für eine Ferienimmobilie pflegeleicht angelegt und ein Gartenhaus gewährt ein zusätzliches Platzangebot. Die in Richtung Süden gelegene Terrasse bietet Ihnen einen sonnigen Platz an der frischen Nordseeluft. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Abschließend wird dieses durchdachte Ferienhaus durch die Garage mit Abstellbereich ergänzt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Durch die besondere Lage bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für Ferien an der Nordsee. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

72 m²

Grundstücksfläche

498 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Elektrische Heizung, Nachtspeicherheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

92 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Friedrichskoog-Spitze : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Nordseeheilbad Friedrichskoog liegt in der Ferienregion Dithmarschen an der Nordseeküste im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Der Koog befindet sich auf einer weit in die See hinein ragenden Landzunge, deren farbenfrohe Strandkörbe auf dem sanft ansteigenden grünen Deich einen Logenplatz für das Naturschauspiel von Ebbe und Flut bieten. Die ziegelroten Backsteinhäuser, die reetgedeckten Höfe gelten als Wahrzeichen der malerischen Dithmarscher Landschaft. Für Naturfreunde hat die Lage dieses Objekts einen besonderen Reiz, das Wattenmeer mit all seinem Artenreichtum ist nur ein Fußmarsch entfernt und in unmittelbarer Nähe liegt die Seehundstation Friedrichskoog. Ein 400 Meter langer Hundestrand erlaubt Baden und Wattwandern mit Hund. Vor der Küste befindet sich die Vogelschutzinsel Trischen. Trischen ist eine unbewohnte Insel und gehört zur Gemeinde Friedrichskoog. Seit 1985 liegt sie in einer Kernzone des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. In Friedrichskoog sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. In Sankt Michaelisdonn (etwa 15 km entfernt) ist der nächstgelegene Bahnhof, Strecke Hamburg-Westerland. Über die A 23 ist eine gute Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg gewährleistet.

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Heide

Markt 34, 25746, Heide

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.