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Engel & Völkers Hagen

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W-02SI84 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anne vom Brocke

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SI84
Hagen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Lichtdurchflutete ETW mit Dachterrasse

Preis
289.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche96 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer sehr ruhigen Sackgasse liegt im Dachgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Wohnungen diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem vom zur Wohnung gehörenden Stellplatz über den hinteren Hauseingang mit dem im Haus installierten Aufzug, sodass sich auch Einkäufe problemlos und ohne große Anstrengungen transportieren lassen. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109 m² und besticht durch große Fensterfronten und einem herrlichen Blick über Hagen. Das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur geschützten und uneinsehbaren Dachterrasse ist das Highlight Ihres neuen Zuhauses. Hier lassen sich sonnige und entspannte Stunden fernab vom Stress des Alltags verbringen. Die Flure wurden räumlich optimal ausgenutzt und bieten durch integrierte Schranksysteme Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Küche haben Sie einen herrlichen Blick nach Draußen, Speisen lassen sich über die großzügige Durchreiche von der Küche direkt zum Essbereich transportieren. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe auf den ausgebauten Dachboden, der sich je nach Ihren persönlichen und privaten Vorstellungen nutzen lässt – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Ein separater Kellerraum auf der untersten Ebene steht Ihnen ebenso wie die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

96 m²

Baujahr

1992
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

108.2 kWh/m²a
Ausstattung
Keller

Hagen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhabern bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Boele. Aufgrund der zentralen Lage ist dieser Stadtteil von Jung und Alt begehrt. Die Hagener Innenstadt befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Eine optimale Verbindung zur Autobahn, den Hauptverkehrsstraßen und zum ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

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Grundriss

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Hagen

Hochstraße 100, 58095, Hagen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.