Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

OI-HAN-EV05544 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Industrieflächen

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05544

Bahnhof Gifhorn, Gifhorn, Niedersachsen, Deutschland

Bezug Q 2/2024: Logistik-Flächen Nähe VW Wolfsburg

MieteAuf Anfrage

Gesamtfläche26.356 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Industrieimmobilie

Diese hochwertige Logistikimmobilie, wird im 2 Quartal 2024 fertiggestellt. Sie verfügt über insgesamt 3 Hallenschiffe mit einer Gesamtnutzfläche von ca 26.356 m², davon ca 23.530 m², ca 1.732 m² Mezzanin Flächen und ca 1.094 m² Büroflächen. Die Fläche ist teilbar ab 8.760 m², davon ca. 7.814 m² Hallen-, ca. 608 m² & ca. 338 m² Bürofläche. Mit 21 Überladebrücken sowie 3 Jumbo Überladebrücken und 3 ebenerdigen Toren gewährleistet die Immobilie einen effizienten Logistikbetrieb. Es werden alle wesentlichen Anforderungen an eine moderne Logistikimmobilie, u.a. im Hinblick auf die Bodentraglast, die Gebäudehöhe, die Gefahrstofflagerung, den Dachaufbau und Rauch und Wärmeabzugsanlagen erfüllt. Für den Betrieb, Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 97 PWK und 6 LKW Stellplätze zur Verfügung. *Energieausweis ist in Erstellung* - 1 Halle in 3 Hallenschiffe unterteilt - Hallenschiff 1 mit 7 Toren bzw. Überladebrücken, ca. 7.855 m² Hallen-, ca. 562 m² Mezzanine- & ca. 378 m² Bürofläche - Hallenschiff 2 mit 7 Toren bzw. Überladebrücken, ca. 7.814 m² Hallen-, ca. 608 m² Mezzanine- & ca. 338 m² Bürofläche - Hallenschiff 3 mit 7 Toren bzw. Überladebrücken, ca. 7.861 m² Hallen-, ca. 562 m² Mezzanine- & ca. 378 m² Bürofläche - LED-Beleuchtung - WGK 3-fähige Bauweise - ESFR-Sprinkleranlage - Stützenraster 12m x 24m - 10 m Hallenhöhe (UKB) - LKW Ladehof vorhanden (35 m) - 97 PKW Stellplätze - 6 LKW-Stellplätze - Traglast: 5 t/m² - Überladebrücken: 21 - Jumbo-Überladebrücken: 3 - Ebenerdige Tore: 3 EV05544

ObjekttypIndustrie

Lagerfläche

23.530 m²

Bürofläche

1.094 m²

Gesamtfläche

26.356 m²

Stellplätze

103

Baujahr

1991

Energieausweis vorhanden

Nein

Bahnhof Gifhorn : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im Industrie und Gewerbegebiet "Am Allerkanal" im Süden von Gifhorn. Dieses Gewerbegebiet ist geprägt durch die Automobilzulieferindustrie, insbesondere durch zahlreiche Objekte, die durch die IAV GmbH genutzt werden. Der gesamte Wirtschaftsstandort Gifhorn ist insbesondere beeinflusst durch die Nähe zum Volkswagenwerk in Wolfsburg und er zeichnet sich gleichermaßen als touristischer Standort innerhalb der Lüneburger Heide aus. Gifhorn liegt innerhalb der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg, einem partnerschaftlichen Zusammenschluss zur langfristigen Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit auf nationaler und internationaler Ebene. Das Gewerbegebiet "Am Allerkanal" beherbergt eine breite Palette von Unternehmen verschiedenster Branchen. Hier sind Produktions und Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Forschungs und Entwicklungseinrichtungen zu finden.