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Engel & Völkers Bamberg

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W-02V1L7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anna Wendel

Jakob Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V1L7
Baunach, Bayern, Deutschland

Exklusives Wohnerlebnis: Lichtdurchflutetes Architektenhaus

Preis
730.000 €

Schlafzimmer4
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche749 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Traumhaus! Dieses beeindruckende Haus mit einer Wohnfläche von 185 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Architektur dieses Hauses zeichnet sich durch ein einzigartiges und individuelles Design aus, das sofort ins Auge fällt. Die großflächigen Fensterfronten durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre. Die klare Linienführung und moderne Gestaltungselemente verleihen dem Haus eine zeitgemäße Eleganz. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den verschiedenen Wohnbereichen, wodurch ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit entsteht. Der Wohnbereich ist harmonisch gestaltet und bietet einen gemütlichen Ruhepol, während die Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer sowie die Gästetoiletten sind modern und stilvoll eingerichtet. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Grünen oder für Gartenpartys mit Familie und Freunden. Insgesamt vereint dieses Architektenhaus in Baunach modernes Design, hohe Funktionalität und eine exzellente Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und ästhetisches Wohnen perfekt miteinander verschmelzen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

749 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

2004

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Pellet-Heizung, Fußbodenheizung
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Baunach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Baunach mit Ihrer historischen Altstadt hat etwa 4150 Einwohner und liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie bezeichnet sich selbst gerne als „Fränkische Drei-Flüsse-Stadt“, da sie an der Baunach, der Lauter und dem Main mit seinen Auen gelegen ist. Eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur, sind die täglichen Aufgaben und Bedürfnisse bequem durchführbar. Der Stadtkern und die öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Weltkulturerbe Stadt Bamberg liegt etwa 14 Kilometer entfernt. Man erreicht sie mit direktem Autobahnanschluss an die A-73 in ca. 15 Minuten. In zentraler Lage befindet sich die Verbandsschule Baunach, die Grund- und Mittelschule vereinigt. Das Gemeindegebiet Baunach liegt am Rande des Naturparks Haßberge mit seinen wunderschönen Landschaften. Eine große Auswahl an Gastronomie sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Baggerseen und eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, schaffen einen hohen Naherholungswert.

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Grundrisse

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Bamberg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.