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Engel & Völkers Marburg

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W-02UK1T – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dennis-Zoran Markovic

Gerold Mauthner Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UK1T
Marburg, Hessen, Deutschland

Neubau mit heimeliger Wohnatmosphäre

Preis
1.350.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche742 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die wichtigsten Kernpunkte dieser wunderschönen Immobilie: • kompletter Neubau – Baujahr 2022/2023 • KfW55 Standard • Photovoltaik mit 10kWh Speicher • Heizung: Wärmepumpe • ökologische Natur-Baumaterialien • beste Energiewerte • hervorragendes Wohnklima • neun helle, freundliche Zimmer • Fußböden in massivem Pinien-Vollholz-Parkett • großzügiger Wohn/Essbereich • offene Küche, voll ausgestattete Kochinsel • modernste Küchengeräte • große, 2-seitig umlaufende Veranda – lodgeartig überdacht! • im Obergeschoss fünf Zimmer • Badezimmer mit eben begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch • zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss • Einliegerwohnung oder abtrennbarer Arbeitsbereich im Untergeschoss • separater Eingang und eigene Terrasse • drei KFZ-Stellplätze • ruhige Lage • Nähe zur Natur, zur Innenstadt und den Lahnbergen Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Badezimmer

3

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

742 m²

Stellplätze

3

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

19.7 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Marburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In beliebter Aussichts- und Waldrandlage von Marburg-Ortenberg, Richtung Westen und Schloss ausgerichtet, befindet sich dieses neuerbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die Lage an einer Sackgasse ist man fernab vom Trubel, aber kann innerhalb von wenigen Minuten sowohl die Marburger Innenstadt als auch die nahen Gebäude des Uniklinikums auf den Lahnbergen erreichen. Marburg, als traditionsreiche Universitätsstadt mit mehr als 80.000 Einwohnern, ist geprägt von seinem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss und dem historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und seinen unzähligen Fachwerkhäusern. Die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés, das ehemalige Gerberdorf Weidenhausen und das Südviertel mit seinen Jugend-stilbauten tragen ebenso zum besonderen Charme der Stadt bei. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier zum Beispiel das Hessische Landestheater Marburg, einige Museen, Bibliotheken, sowie Kinos (inkl. Sommernachts-Open-Air Kino) und vieles mehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Dank des nahe gelegenen B3-Anschlusses sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch die Rhein-Main Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen schnell erreichbar. Außerdem ist durch den Ausbau der Autobahn A 49 in naher Zukunft eine noch attraktivere Anbindung gewährleistet.

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Grundrisse

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Marburg

Steinweg 43, 35037, Marburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.