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W-02UOM7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ruth Volhard

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOM7
Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Charmantes Einfamilienhaus in Lichterfelde-West- perfekt für eine Familie -

Preis
1.800.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche710 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus hat ein Allein-stellungsmerkmal als eines der ganz wenigen freistehenden Gründerzeithäusern in Lichterfelde-West! Es wurde in den vergangenen 25 Jahren laufend saniert und liebevoll von den Eigentümern ausgestaltet. Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² mit insgesamt 6 Zimmern und damit Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Von der großzügigen Wohnküche eröffnet sich die sonnige Terrasse mit Blick auf die große Rasenfläche in dem nach Süden ausgerichteten ruhigen Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau, wie z.B. eine Sauna oder ein kleines Atelier. • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit Wallbox • Original Holzdielen • Abgeschliffene, alte Holztüren • Schwedischer Kamin • Deckenhöhe 2,80 m • 4 Schlafzimmer • Einbauküche mit neuen Miele-Küchengeräten • Umstellung auf Fernwärme in voraussichtlich 1-2 Jahren möglich • Gasheizung von 2012 • 2 Bäder und 1 Gäste-WC • Teilweise unterkellert, bisher ungenutzt
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

38 m²

Wohnfläche

195 m²

Gesamtfläche

253 m²

Grundstücksfläche

710 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

141.77 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Terrasse

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Villenkolonie Lichterfelde wurde 1865 durch den Hamburger Unternehmer Johann Anton Wilhelm von Carstenn gegründet, der auf seinen Reisen durch Großbritannien die dort am Rand der Städte liegenden Villenviertel kennengelernt hatte und daraufhin beschloss, auch in Deutschland solche Stadtviertel für repräsentatives Wohnen im Grünen anzulegen. Lichterfeldes Charakter als Villen- und Gartenstadt ist bis heute erhalten: man findet kleine Straßen mit altem Baumbestand, herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit und prächtige Jugendstilvillen, von denen viele auf der Denkmalliste Berlins stehen. Das historische und charmante Einkaufsviertel rund um den Bahnhof Lichterfelde-West bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch kleinere Geschäfte und Cafés. Mit dem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden S-Bahnhof „Botanischer Garten“ sowie dem Hindenburgdamm mit seinen vielen Buslinien ist man perfekt an den Berliner Nahverkehr angeschlossen. Gute Schulen und Kindertagesstätten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lichterfelde-West gilt als sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, die ein Leben im Grünen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.