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W-02SGIR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Schlömer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SGIR
Horst, Essen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Facettenreicher und freistehender Familientraum

Preis
595.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche721 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Treten Sie ein in dieses charmante freistehende Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, Garage und Stellplatz, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721 m² gelegen, empfängt Sie hier eine grüne Oase der Ruhe, umgeben von einer Kleingartenanlage. Der schön angelegte Garten, mit einem verglasten Pavillon, erwartet Sie mit einem Ambiente, das zum Verweilen im Freien einlädt. Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne graue Küche aus dem Jahr 2021, ausgestattet mit wertigen Geräten und einer Bora Abzugshaube. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenso wie das dort befindliche Gäste-WC im Jahr 2020 im selben Design modernisiert. Das Untergeschoss ist auch als autarker Einliegerbereich mit separatem seitlichen Zugang zu nutzen. In dieser Geschossebene erwartet Sie ein großzügiges Kaminzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung sowie ein Badezimmer. Auch die Wohnung im OG ist hell und lichtdurchflutet und verfügt über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sowie zwei separate Abstellräume. Die großzügigen Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre. Die im Kaufpreis inkludierten Küchen, die renovierten Bäder und die hervorragende Aufteilung der Räumlichkeiten sind nur einige Vorzüge und machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Interessenten. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

9

Badezimmer

3

Wohnfläche

188 m²

Grundstücksfläche

721 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1963
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

233.6 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Horst : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der im Essener Süd-Osten gelegene Stadtteil Horst liegt auf den Ruhrhöhen mit einem schönen Blick über die Ruhrauen. Horst grenzt an die Stadtteile Steele und von der Ruhr getrennt, an Burgaltendorf und Überruhr. Den Stadtteil kann man in zwei Bereiche gliedern: das so genannte „Untere Horst“ (an den Ruhrauen) und das „Obere Horst“ (auf dem Berg gelegener Bereich). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Zentral gelegen finden Sie außerdem Kirchen, Schulen, Ärzte und Kindergärten. Ruhrauen sind ein Naturschutzgebiet, welches Ihnen jegliche Art von Erholung und Freizeitaktivität bietet auch historisch gesehen hat die vom ehemaligen Steinkohleabbau geprägte Region Einiges zu bieten. Die Ruhr überqueren Sie gemütlich per Fuß oder Fahrrad über die Schwimmbrücke Holtey. Horst ist sehr gut an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angebunden. Es verkehren Buslinien nach Steele und in das Essener Zentrum. Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt bietet direkte Verbindungen sowohl zum Essener Hauptbahnhof als auch Richtung Dortmund und in das östliche und westliche Ruhrgebiet.

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Grundrisse

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Rüttenscheider Str. 251, 45131, Essen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.