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W-02TWIB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TWIB
Kempen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Verkauft: Freistehendes EFH auf großzügigem Grundstück

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche1.095 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das hier angebotene Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kempen bietet Ihnen die nicht alltägliche Gelegenheit, auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück in Kempener Innenstadtnähe, das besondere Flair Kempens zu genießen. Mit Möglichkeiten individueller Gestaltung und einem eingegrünten Grundstück ist diese Immobilie ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und Naturverbundenheit legen. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen und beeindruckt mit einem harmonisch durchdachten Grundrisszuschnitt. Ein großzügiger Wohnbereich mit integrationsfähigen Übergängen zur Küche sowie zu einem Arbeits- oder Gästezimmer bietet Ihnen reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung, Nutzung und Umsetzung personalisierter Wohnwünsche. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit modernisierten Badbereichen, einem Balkon in Westausrichtung, ungewöhnlichem Garagenzuschnitt, einem hauswirtschaftlichen Bereich im Übergang zwischen Garage und Wohnhaus zeigt Ihnen als neuen Eigentümern zahlreiche Nutzungsvarianten auf, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Renovieren und gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Die grüne Oase im Anschluss an Ihre Süd-Terrasse bietet in erstklassiger Lage Kempens Ruhe und Entspannung in naturverbundener Umgebung. Hier können Sie im Kreise von Freunden, Bekannten, Verwandten oder aber auch alleine dem Alltag entfliehen. Grundsätzlich wird an dieser Stelle ein Erwerber gesucht, der seine ganz individuellen Vorstellungen in ein charmantes und lagepräferiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück einbringen möchte sowie seinen neuen Lebensmittelpunkt im schönen niederrheinischen Kempen sucht. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

1.095 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

163.34 kWh/m²a

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Kempen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus als Lebensmittelpunkt und Wohnstandort weit mehr als nur beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und facettenreicher Gastronomie zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet neben Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie zusätzlich viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl an Ärzten verschiedenster fachmedizinischer Ausrichtung und das, sich in unmittelbarer Nähe befindliche, innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Zu erwähnen ist zudem die gute verkehrstechnische Anbindung in die Rhein-Ruhr-Metropolen und die Niederlande durch die nahegelegenen Autobahnen A 40, A 57 und die optimalen Zugverbindungen mit einer Direktverbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in nur 30 bis 35 Minuten sehr gut zu erreichen.

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Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.