Familienfreundliches, traditionelles Landhaus in Scharling

Dieses familienfreundliche Landhaus wurde 2004 liebevoll geplant und ausgeführt im traditionellen Tegernseer Stil. Über die einladende DIELE, mit anschließender geräumiger GARDEROBE und GÄSTE-WC, gelangen Sie in den großzügigen und hell gestalteten Bereich WOHNEN - mit einem holzbefeuerten gemütlichen offenen Kamin - sowie in den Bereich KOCHEN - voll ausgestattet mit einer neuwertigen modernen Schreiner-Einbauküche mit kleiner Frühstücksbar -. Zwischen KOCHEN und WOHNEN befindet sich der separate Bereich ESSEN. Große, größtenteils überdachte Terrassenflächen nach Süden - mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet - und Westen bieten Ihnen viel Platz und einen zusätzlichen tollen Lebensraum. Ein weiteres praktisches Detail bietet der direkte Durchgang von der DIELE in die DOPPELGARAGE (betrieben mit einem elektrischen Tor) mit Platz für 2 PKWs und zusätzlichem Stauraum. Ein separates praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Sportgeräte, etc. Die Treppe in der luftig gestalteten DIELE führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 jeweils großzügige (Schlaf-)Zimmer sowie 2 Bäder, das größere BAD 1 verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, das kleinere BAD 2 besteht aus Dusche, Waschtisch, WC. Der offene Sichtdachstuhl im Obergeschoss ergibt im Zusammenspiel mit den großzügigen Räumlichkeiten ein besonders ansprechendes Wohngefühl. Alle 3 Zimmer im Obergeschoss bieten jeweils die Möglichkeit zum Austritt auf einen Balkon, der WESTBALKON bietet einen besonders schönen Blick über die unverbaubaren Bauernwiesen. Das Untergeschoss wurde größtenteils wohnraummäßig ausgebaut mit dem großen Raum Nr.1 für z.B. HOBBY, dem ebenfalls großen Raum Nr. 3 für z.B. GÄSTE/PERSONAL sowie mit einem Bereich WELLNESS mit einem eigenständigen BAD 3 mit Dusche, WC und Waschtisch. Raum 1, Raum 3 sowie das BAD 3 verfügen jeweils über Tageslicht. Ein Heizraum mit der Gaszentralheizung bietet weiteren Platz für Hauswirtschaft, ein zusätzlicher separater Abstellraum ist vorhanden. Alle Wohnräume und Bäder sind mit Fliesenbelag und Fußbodenheizung, die 3 (Schlaf)-Zimmer im Obergeschoss mit Teppichbelag und Wandradiatoren ausgestattet. Die wohnraummäßig ausgebauten Räume im Untergeschoss sind beheizbar über Wandradiatoren und verfügen über Fliesenbelag, RAUM 1 + 3 sowie BAD 3 verfügen über Tageslicht. Das Landhaus befindet sich in einem technisch guten und zeitgemäßen Zustand, eine Anpassung der Oberflächen an aktuelle Vorstellungen ist realisierbar. Familien mit einem Bedarf an Platz sowie Liebhaber von Natur und Ursprünglichkeit werden an diesem Objekt Ihre besondere Freude haben.