Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02RO93 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RO93
Koserow, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Wohnhaus in strandnaher Lage

Preis
424.500 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche791 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Nur wenige Gehminuten trennen dieses Wohnhaus vom feinsandigen Ostseestrand. Es wurde 1938 auf dem ca. 791 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Über zwei Etagen verteilt, verfügt das Haus über ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche und drei weitere große Räume sowie eine Veranda. Das Bad ist über ein paar Stufen tieferliegend zu erreichen. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der oberen Etage sind drei weitere Hauptzimmer, eine Küche, ein weiteres Duschbad sowie der große Balkon vorhanden. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich die vor ca. 8 Jahren erneuerte Gasheizung, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie viel Lagermöglichkeit. Die ursprüngliche, noch funktionsfähige Holzheizungsanlage hat hier ebenfalls seinen Platz. Im hinteren Grundstücksteil gibt es weitere Gebäude. Hierzu gehören der ca. 20 m² große Bungalow und ein weiteres ausgebautes Appartement, welches für Gäste genutzt werden kann. Eine Werkstatt, die Garage und der Carport komplettieren die Nebenanlagen. Das gepflegte Grundstück ist komplett umzäunt und ortsüblich erschlossen. Gerne beraten wir Sie zu dieser interessanten Immobilie im Bernsteinbad Koserow.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

791 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

3

Baujahr

1938
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

280.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

280.1 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Koserow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das idyllische Seebad Koserow befindet sich auf einer ca. 1.500 m breiten Landenge zwischen Ostsee und Achterwasser in der Mitte der Insel. In diesem alten Fischerdorf leben insgesamt ca. 1.700 Einwohner. Viele Geschäfte und Cafés sowie der Erdbeerhof laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Seebad verfügt über feinsandige Badestrände, teilweise mit Steilküstenabschnitten sowie einen Bootshafen am Achterwasser. Die neu gestaltetet Seebrücke ist ein weiteres Highlight des Ortes und besonders imposant in der Abenddämmerung. Koserow hat eine gute Infrastruktur. Eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ärztliche Versorgung und Supermärkte befinden sich im Ort. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz und Luxemburg direkt angeflogen. Diese Insel ist einfach ein Traum in der Ostsee, welche immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02RO93 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Silke Fischer
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).