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Engel & Völkers Commercial Mannheim

0621 400 407 0

OI-DMA-11780 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DMA-11780
Lindenhof, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2021 VERKAUFT: Eckhaus im Lindenhof mit deutlichem Ausbaupotenzial

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche240 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses reine Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Ein- und Zweizimmerwohnungen (Größen zwischen 38 und 53 m²) von denen derzeit zwei frei sind. Alle Wohnungen im 1. - 3. OG haben einen Balkon. Ferner gibt es 3 Garagen (vermietet) und einen separaten Zugang zum Hof und dem Keller. Die beiden freien Einheiten waren langfristig vermietet und sollten vor Neuvermietung kernsaniert werden. Die übrigen Wohnungen sind gepflegt und überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Die Elektroverteilungen befinden sich im Treppenhaus auf den Etagen. Die Fenster wurden zum Großteil zuletzt ca. 1982 getauscht (Kunststoff, doppelt verglast). Das Dach besitzt einen vollwertigen Zugang über das Treppenhaus und stammt aus dem Baujahr (nicht gedämmt). Bei Vermietung nach Sanierung werden in dieser Lage für Wohnungen ähnlicher Größe ca. 11,50-12,50 €/m² verlangt. Denkbar ist auch der Ausbau des Bestands (von 4 auf 5 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) und ein Neubau anstelle der Garagen. Die Bebauung darf sich nach der Umgebung richten (§ 34 BauBG). Eine grobe Planung zum Umbau und zur Aufstockung des Bestandsgebäudes sowie einem Neubau liegt vor (14 Wohnungen, ca. 721 m² Wohnfläche, 4 Stellplätze). Ähnliche Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert.
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

350 m²

Gesamtfläche

350 m²

Grundstücksfläche

240 m²

Garagen

3

Stellplätze

3

Baujahr

1953

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

116 kWh/m²a
Ausstattung
Garage

Lindenhof : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 316.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Im Stadtteil herrscht derzeit rege Bautätigkeit (Neugestaltung des Glückstein-Quartiers): In den kommenden Jahren werden mehrere Büro- und Verwaltungsgebäude, ein Parkhaus sowie neuer Wohnraum fertiggestellt.

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Commercial Mannheim

Harrlachweg 3, 68163, Mannheim

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Harrlachweg 3, Mannheim, 68163

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