Engel & Völkers

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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W-02T89Z – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annegret Ungerer

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T89Z
Wellinghofen, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Preis
485.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche145 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Hinter der Fassade eines in den 30er Jahren erbauten und Ende der 90er Jahre sanierten Hauses liegt diese moderne Wohnung die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ein Holzdielenboden, moderne Bäder, weiße Innentüren und eine offene Eggersmann Holzküche sind nur wenige Beispiele für die Gestaltung dieser Wohnung. Ergänzt wird der Wohn-/ Essraum durch einen Wintergarten der bis in den späten Herbst gut zu nutzen ist. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das im Jahr 2012 in offener Bauweise gestaltete Studio. Die imposante Raumhöhe in Verbindung mit den frei gelegten Balken schaffen ein luftiges Raumgefühl. Vor der Umgestaltung war die Fläche in drei Räume unterteilt. Zurzeit ist es ein offener Bereich mit einem offenen Badezimmer. Durch das Aufstellen von Leichtbauwänden ergibt sich in dieser Wohnung ein hohes Feld an Möglichkeiten. Ein kleiner Gartenteil, sehr hübsch angelegt mit einem Gartenhaus steht dem Eigentümer in Sondernutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Wallbox, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Wohnung. Für gemeinsame Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

145 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

5

Baujahr

1935
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

154.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Wellinghofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Südosten von Dortmund angrenzend an Aplerbeck, Berghofen, Wellinghofen und Loh liegt der Stadtteil Dortmund Benninghofen umgeben von vielen Wäldern und Grünflächen. Darüber hinaus gibt es eine gut durchmischte Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie kleine Restaurants und Cafés. Ganz in der Nähe liegt das beliebte, immer gut besuchte Wellinghofer Freibad. Freizeitaktivitäten können in umliegenden Studios oder in der freien Natur durchgeführt werden. Gute Busanbindungen an die umliegenden Stadtteile und die nahegelegene U-Bahn sind vorhanden.

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Grundrisse

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.