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W-02U8S0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Böhme

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02U8S0

Groitzsch, Sachsen, Deutschland

Leerstehende Dachgeschosswohnung im Leipziger Neuseenland

Preis

40.000 €

Wohnfläche45 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In diesem schönen, im Jahr 1982 erbauten und 1995 kernsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich die angebotene Dachgeschosswohnung. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den mit Laminat ausgestatteten Flur, von dem alle Räume der Zwei-Zimmer-Wohnung abgehen. Die beiden Wohn- und Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und bieten somit den gewünschten Komfort. Die Küche verfügt über Tageslicht und kann um einen kleinen Essbereich ergänzt werden. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Bei schönem Wetter bietet der begrünte Innenhof genügend Möglichkeiten zum gemeinsamen Beisammensein oder ausreichend Spielfläche für Ihr Kind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Gegenwärtig ist die Einheit leerstehend und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zur Verfügung. Bei einem Hausgeld von ca. 187 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 56 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2022 einen Betrag von 66.096 Euro aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

45 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

135 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garten

Groitzsch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Als Teil des beliebten Neuseenlandes liegt Groitzsch ca. 25 Kilometer südlich von Leipzig, eingebettet im Dreiländereck Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Über die A38, B2 und B176 können Sie die Kleinstadt bequem erreichen. Unweit des Großstadttrubels finden Sie hier einen ruhigen, idyllischen Lebensraum, der auch kulturell mit einigen Besonderheiten aufwarten kann. Neben der Wiprechtsburg, die vor allem während der Sommermonate durch ihre Freilichtbühne ein Besuchermagnet ist, bieten das kommunale Kino, diverse Turnhallen und Sportplätze sowie ein Fitness- und Wellnesscenter viele Möglichkeiten, seine Freizeit zu genießen. Auch der nahe gelegene Groitzscher See lädt zum Baden, Angeln und Verweilen ein. Besonders Familien mit Kindern sind in der Gemeinde Groitzsch willkommen. Neben zahlreichen Kindertagesstätten verfügt die Stadt über ein Schulzentrum, das eine Grund-, eine Oberschule und ein Gymnasium in sich vereint.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).