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W-02TG6F – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Georg Lennartz

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TG6F

Limburg an der Lahn, Hessen, Deutschland

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Preis

519.000 €

Wohnfläche203 m²

Grundstücksfläche88 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das auf drei Seiten freistehende, stattliche Fachwerkhaus mit drei Geschossen und hohem Schweifgiebel zählt zu den berühmtesten Häusern in der Limburger Altstadt. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1500 erbaut und anschließend als Gasthaus „Zum goldenen Hirsch“ geführt. Davon zeugt das noch erhaltene Wirtshausschild. In den 90-er Jahren wurde das Gebäude kernsaniert. Heute wird das Erdgeschoss des historischen Wohn- und Geschäftshauses als Ladenfläche genutzt. Die drei Wohneinheiten im 1. bis 3. Obergeschoss des Hauses sind über ein separates Treppenhaus zugänglich. Details zur Immobilie: - historisches Gebäude - Fachwerkbauweise - vollunterkellert Weitere Details zur Immobilie: - 1993 Sanierung - Gas-Etagenheizung 1993 - Holzfenster Einfachverglasung 1993 (historische Bauart, Winterschutz mit Leinöl) - Schaufenster Ladenlokal Einfachverglasung mit Zinkrahmen - Bodenbelag Ladenfläche mit Granitfliesen - Bodenbelag Wohneinheiten mit PVC, Teppich und Fliesen - Naturschiefer Dacheindeckung - Erneuerung EG 2014 weitere Details: - alle Einheiten langfristig vermietet - EG: Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 67 m² - 1. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 64,13 m² - 2. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 66,71 m² - DG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 72 m² - JNKM-IST 20.690,28 EUR Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Objekttyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche

203 m²

Gesamtfläche

270 m²

Grundstücksfläche

88 m²

Baujahr

1500

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Gasheizung, Etagenheizung

Ausstattung

Keller

Limburg an der Lahn : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Makrolage: Das Mittelzentrum Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region. Makrolage im Detail: - direkte Anbindung an die Autobahn A 3 - ICE-Fernbachhof (ca. 3.000 Pendler täglich) - Bus- und Regionalbahnhof - Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417 - ca. 39.000 Einwohner in Limburg - ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg - ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten - ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten Mikrolage: Die Immobilie befindet sich zentral im Kern der historischen Altstadt von Limburg. Mikrolage im Detail: - 1A Lauf- und Fahrlage im Stadtkern - hohe Passantenfrequenz am Eingang zur Fußgängerzone - Parkhäuser fußläufig erreichbar In fußläufiger Entfernung - Rathaus – Bürgerbüro und Standesamt - Filialen der Post, Sparkassen und Banken - gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte - vielfältige Gastronomiebetriebe - verschiedene Fach- und Allgemeinärzte

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