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W-02UQ2S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Cyril Desse

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UQ2S
Empelde, Ronnenberg, Niedersachsen, Deutschland

Wohlfühloase am See Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Preis
183.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche70 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie wollen nach der Arbeit entspannen und Ihre wohl verdiente Ruhe genießen? Das können Sie in dieser herrlichen Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohlfühloase des Wohnparks am See in der obersten Etage begeistert mit einem fantastischen Blick ins Grüne und über den anliegenden See mit Wasserfontäne. Das Highlight ist die ca. 17 m² große südlich ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie grillen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung aus dem Jahr 1986 wurde 2018 modernisiert und mit einer voll ausgestatteten weißen Küche aufgewertet. Besonders kreativ gestaltet ist die Verlängerung der Fensterbank in der Küche, die als Esstisch dient und so den Blick beim Essen ins Grüne schweifen lässt. Über den lichtdurchfluteten Flur sind die zwei Zimmer, sowie die Küche mit dem anliegenden praktischen Vorratsraum und das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer im Südsee-Stil ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zum Norden ausgerichtete Schlafzimmer gewährt ebenfalls einen Blick ins Grüne und verspricht angenehme Nachtruhe. Die Wohnung gewinnt an Größe durch die stilvolle Glaswand, die den Flur vom Wohnzimmer trennt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Trotz der annähernd wandbreiten Fensterfront, sind das Wohnzimmer und die Terrasse uneinsehbar und bieten uneingeschränkte Privatsphäre. Freuen Sie sich auf laue Sommernächte und gemütliche Stunden mit Freunden. Für Stauraum sorgt der zur Wohnung gehörige trockene Kellerraum. Der Wasch-/Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann gegen eine Gebühr von 65€ gemietet werden. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen und Ihr Interesse zu wecken.
Objekttyp

Penthouse Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1986
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

75 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Meer/Seeblick

Empelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Ronnenberg liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, eingebetteter Lage im Stadtteil Empelde, im Gebiet „Wohnpark am See“. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen und einer Kooperativen Gesamtschule, die alle Bildungswege bis zum Abitur bietet. Daneben gibt es ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie individuelle Geschäfte als auch Restaurants, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Als Naherholungsgebiete laden der Gehrdener Berg, der Benther Berg, der Deister und die umliegenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der See vor dem Haus, mit dem Springbrunnen in der Mitte, ist eine Wohlfühloase für Familien und besonders für Hundeliebhaber. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in ca. 12 bis 15 Minuten in sehr guter Anbindung über die B217 zu erreichen. Die S-Bahn und den Regiosprinter findet man in fußläufiger Entfernung, sodass die Landeshauptstadt von hier außerordentlich gut angebunden ist.

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Grundriss

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.