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OI-HAN-EV05858 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Wohn- und Geschäftshäuser

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05858
Helmstedt, Niedersachsen, Deutschland

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Preis
268.000 €

Grundstücksfläche359 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das Haupthaus der Immobilie wurde 1910 errichtet, 1921 erfolgte der Anbau an der Südseite des Gebäudekomplexes. Das Objekt verfügt über ca. 130 m² Praxis- und ca. 90 m² Wohnfläche. Im Jahr 1992 wurden die beiden im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen zu einer Arztpraxis (Allgemeinmedizin) umgebaut. In diesem Zuge erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, die Modernisierung der Elektrik und die Ertüchtigung des Flachdachs auf dem Anbau nebst Dachrinnen am gesamten Gebäude außer dem Vorbau. Im Jahr 2004 wurden die Fenster nebst Rollläden ausgetauscht und 2018 erfolgte eine Erneuerung des Fußbodens in der Praxis im EG. Die Immobilie ist zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenso geeignet wie für eine vollständige Wohnnutzung (nach Nutzungsänderung und Umbau) oder als Entwicklungs- und Anlageobjekt. Da die Immobilie derzeit vollständig mietfrei ist, steht sie umgehend für eine neue Nutzung zur Verfügung. *Energieausweis ist beantragt.* - helle und freundliche Praxis-/Gewerbeflächen im EG - renovierungsbedürftige Wohnräume im 1. und 2. OG - 2 Garagen mit Durchfahrt zum Innenhof - Gebäude ist vollständig mietfrei *Energieausweis ist beantragt.* EV05858
ObjekttypInvestment

Lagerfläche

130 m²

Bürofläche

130 m²

Wohnfläche

90 m²

Gesamtfläche

350 m²

Grundstücksfläche

359 m²

Baujahr

1910

Energieausweis vorhanden

Nein

Helmstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie liegt in einer verkehrstechnisch ausgezeichnet angebundenen, zentralen Lage in der Nähe der Innenstadt von Helmstedt, direkt angrenzend an das Gebäude der Helios St. Marienberg Klinik Helmstedt. Im näheren Umfeld befinden sich neben der Klinik alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.