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W-02UQMR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Bennet Mayer

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UQMR
Othmarschen, Hamburg, Deutschland

Luxus trifft nachhaltige Lebensqualität

Preis
1.640.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche163 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Othmarschen repräsentiert einen neuen Standard an Wohnkomfort und Design, der Luxus mit Funktionalität vereint. Durchdacht konzipiert, um ein Maximum an Lebensqualität zu bieten, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Blickachsen und der besonders ausgewählten Materialien aus. Die großzügigen, bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und erweitern den Wohnraum visuell auf den einladenden Balkon, der eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schafft und eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt bietet. Jedes Detail der Wohnungsausstattung reflektiert die hohe Qualität und Aufmerksamkeit, mit der dieses Wohnprojekt realisiert wurde. Die zukünftigen Eigentümer haben die einzigartige Möglichkeit, die Ausstattung in Absprache mit dem Bauträger individuell zu gestalten und so ihre persönlichen Präferenzen und Wünsche in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die hochwertigen Materialien, wie geöltes Eichenparkett in wilder Verlegung, luxuriöse Badezimmereinrichtungen von renommierten Herstellern wie Villeroy & Boch, zusammen mit den exklusiven Princess Ceramic® - African Slate Fliesen, garantieren ein unvergleichliches Wohngefühl. Die 4-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist ein Refugium, das den Geist belebt und bleibende Erinnerungen schafft. Entworfen für diejenigen, die den Luxus moderner Wohnkultur mit der Sehnsucht nach handwerklicher Qualität und nachhaltigem Design verbinden möchten, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance aus Ästhetik, Komfort und Effizienz. Die exklusive Lage, verbunden mit einer modernen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt, und die Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen, machen diese Wohnung zu einer einmaligen Wohngelegenheit. Unser Beratungsteam steht Ihnen zur Seite, um Sie umfassend zu Finanzierungsmöglichkeiten, Förderungen, Ausstattungsdetails und Interior Design zu beraten. Entdecken Sie mit uns nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden können.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

163 m²

Gesamtfläche

169 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2025
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

49 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

49 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Sicherheitssystem
Fahrstuhl

Othmarschen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Othmarscher Kirchenweg befindet sich in einem Stadtteil, der für seine grüne und naturnahe Microlage bekannt ist und zugleich eine bemerkenswerte Entwicklung aufzeigen wird. Othmarschen zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Wohngebieten aus. Diese Balance macht die Gegend besonders attraktiv für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Die Entwicklung des Othmarscher Kirchenwegs und seiner Umgebung spiegelt den allgemeinen Trend in Hamburg wider, Wohnraum zu schaffen, der sowohl modernen Wohnansprüchen genügt als auch in Einklang mit der Umwelt steht. In den letzten Jahrzehnten hat die Region eine Transformation erlebt, die durch sanfte Stadterneuerung und die Integration von Grünflächen gekennzeichnet ist. Neue Wohnkomplexe und sanierte Altbauten fügen sich harmonisch in die bestehende Struktur ein, wobei Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Standards gelegt wird. Die Naturverbundenheit der Lage am Othmarscher Kirchenweg ist besonders hervorzuheben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der Jenischpark, einer der schönsten Landschaftsparks der Hansestadt, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Elbe ist ebenfalls nicht weit entfernt, was den Bewohnern ermöglicht, die Wasserseite Hamburgs zu genießen, sei es beim Spazierengehen am Elbufer oder bei Fahrradtouren entlang des Flusses. Diese naturnahe Umgebung bietet einen wunderbaren Kontrast zum städtischen Leben und ist ein wesentlicher Faktor für die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Othmarscher Kirchenweg 112 in Hamburg eine Lage bietet, die sowohl durch ihre städtische Entwicklung als auch durch ihre ausgeprägte Naturverbundenheit besticht. Die Gegend vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die Dynamik der Stadt und die Ruhe der Natur. Damit repräsentiert sie ein ideales Umfeld für Menschen, die ein modernes, aber auch grünes und nachhaltiges Leben führen möchten.

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Grundriss

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).