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Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-SAC-O23479
Döbeln, Sachsen, Deutschland

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Preis
440.000 €


Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das ca. 370 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1891 errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 885 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 1996 erfolgte die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der gesamten Hauselektrik. Die Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss werden über eine Gaszentralheizung vorsorgt, welche 2013 installiert wurde. Im Erdgeschoss links wird die Gewerbeeinheit mit Nachtspeicheröfen versorgt. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten, welche erst 2022 saniert wurden, verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. In den Wohnbereichen sind überwiegend PVC- und Vinylböden verlegt worden. Die Liegenschaft ist bis auf eine Gewerbefläche und eine Wohneinheit vermietet. Denkmalschutz 1996 Kernsanierung Gaszentralheizung 2013 Gewerbefläche links mit Nachtspeicherofen Wohneinheiten 2022 saniert Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne Keine Stellplätze O23479
ObjekttypInvestment

Bürofläche

150 m²

Wohnfläche

735 m²

Gesamtfläche

885 m²

Baujahr

1891

Energieausweis vorhanden

Nein

Döbeln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Döbeln liegt im Dreieck zwischen Chemnitz, Leipzig und Dresden und damit im Zentrum der bedeutendsten Wirtschaftsregion der ostdeutschen Bundesländer. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Im Umkreis von einer Autostunde wohnen etwa 3,2 Millionen Menschen. International bedeutende Branchen, wie Automobilbau, Maschinenbau, Mikroelektronik und Elektrotechnik sind hier vertreten. Mehrere Universitäten, Technische Hochschulen und Forschungseinrichtungen können schnell erreicht werden. Am Standort Döbeln und der unmittelbaren Region hat sich in den vergangenen Jahren ein stabiler Mittelstand entwickelt. Zwei große Gewerbegebiete im Osten der Stadt sind nahezu komplett besiedelt. Gewerbeflächen im Stadtgebiet sowie an der Peripherie stehen ansiedlungswilligen Unternehmen zur Verfügung. Im Landesentwicklungsplan Sachsen wurde Döbeln als Mittelzentrum eingeordnet.

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