Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

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W-02TWHJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fabian Müller

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TWHJ
Poppenbüttel, Hamburg, Deutschland

Befristeter Mietvertrag: Einfamilienhaus am Alsterlauf Nähe AEZ

Gesamtmiete
4.370 € 

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche265 m²
Grundstücksfläche1.264 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusive Einfamilienhaus im Verbund erstreckt sich über großzügige 265 m² und beinhaltet insgesamt 9 Zimmer. Dabei sind vier Kinder-/Gästezimmer, das Schlafzimmer, die zwei Arbeitszimmer und ein weitläufiger Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einem Kamin vorhanden, die ideale Voraussetzungen für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden schaffen. Ein Vollbad, zwei Duschbäder sowie ein Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten und einen traumhaften Blick in den gärtnerisch angelegten Garten. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf großzügige 180 m² und bietet Raum für vielfältige Möglichkeiten. Ein Hobbyraum eröffnet die Option für persönliche Entfaltung, während die Sauna und der beheizte Pool Entspannung und Erholung garantieren. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Der Mietvertrag für dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist bis zum 31. Dezember 2027 befristet. Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser, Gas und Müll mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. Wir können Ihnen nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzeigen und laden Sie daher herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung, Ihren ganz persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

265 m²

Gesamtfläche

445 m²

Grundstücksfläche

1.264 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

152.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Poppenbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Schöner können Sie im Norden von Hamburg kaum wohnen und hier leben zu dürfen, ist fast ein bisschen Urlaub! Der Alsterlauf lädt zu langen Spaziergängen ein, Ihr Fahrrad bringt Sie zum Brötchen holen ins nahe AEZ oder schnell zur S-Bahnstation Poppenbüttel. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 250 Geschäften bietet Ihnen ein Shoppingerlebnis bei jedem Wetter und auch das Meridian Spa Alstertal sollte hier erwähnt werden, denn es lädt zum Entspannen ein. Auch das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel und diverse Sportvereine, die Tennis- und Hockeyclubs UHC und Klipper sowie der Golfclub Treudelberg bieten Ihnen viele Varianten, Ihre Freizeit zu gestallten. Kindergärten, sämtliche Schulzweige und eine abwechslungsreiche Gastronomie ist hier in der Toplage von Poppenbüttel gegeben. Die Wohnstraße selbst ist eine Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr und stattliche Villen auf großzügigen Grundstücken mit traumhaftem Baumbestand prägen hier das Bild Ihrer neuen Nachbarschaft.