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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02UZ8U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nina Samelke

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UZ8U
Scharbeutz, Schleswig-Holstein, Deutschland

Exklusiver Neubau im Ostseebad Scharbeutz Wohnung 3

Preis
959.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche87 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exquisite Wohnanlage im Scharbeutzer Ostseebad umfasst 6 Eigentumswohnungen in einem erstklassigen Neubau. Mit ansprechenden Materialien und durchdachtem Design bietet jede Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2024 geplant, bezugsfertig sind die Wohnung nach Absprache. Die Wohnungen werden nach den Richtlinien des KfW 55 Standards gebaut, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Die Heizungsanlage wird durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Von insgesamt 6 Wohneinheiten sind derzeit noch drei verfügbar, die zum Verkauf stehen. Bitte beachten Sie, dass eine gewerbliche Ferienvermietung nicht gestattet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Außenstellplatz für 20.000 Euro komplementiert das Angebot. Diese barrierearmen Wohnungen mit gehobener Ausstattung sind die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen. Jede der Eigentumswohnungen weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich • Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung • Eine moderne Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Komfort für die Bewohner • Jede Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, diese sind mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet • Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen • Sämtliche Fenster- und Fenstertürelemente der Wohnungen (ausgenommen Dachflächenfenster) verfügen über außenliegende Jalousien • Jeder Außenstellplatz ist mit einer Vorrichtung für eine Ladestation für Elektromobilität vorgerüstet, um den Einsatz umweltfreundlicher Fahrzeuge zu fördern • Der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

87 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

19 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Scharbeutz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt bietet eine einzigartige Lage an der Ostseeküste. Es liegt eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, bietet dennoch eine unmittelbare Nähe zum Strand, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, mit sanften Hügeln, grünen Wäldern und einer frischen Meeresbrise. In der Nähe finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Scharbeutz ist bekannt für seine herrlichen Sandstrände und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Über Freizeiteinrichtungen bis hin zu überregionalen Restaurants, ist in der Lübecker Bucht alles vorhanden. Supermärkte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen und zahlreich angesiedelt. Über die Autobahn 1, welche ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten die schöne Hansestadt Lübeck, wo Sie weitere Geschäfte vorfinden.

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Grundriss

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.