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Engel & Völkers Leonberg

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W-02MOB6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ann-Christin Hartwig

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MOB6
Magstadt, Baden-Württemberg, Deutschland

Naturnahes Wohnen: Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Preis
1.079.000 €

Schlafzimmer10
Badezimmer3
Wohnfläche284 m²
Grundstücksfläche1.262 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in begehrter Familienwohnlage. Die große Hauptwohnung verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer mit einer sehr gelungenen Aufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur ähnlich großen, überdachten Terrasse mit Außenkamin. Das liebevoll angelegte Idyll mit einem Teich und einer schönen Bepflanzung, sorgt für absolute Erholung auf dem eigenen Grundstück. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Balkon, welcher von drei Räumen erreichbar ist. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Essbereich, welcher ebenfalls über einen Kamin verfügt. Große Fenster fluten den Raum mit viel natürlichem Licht. Der Essbereich grenzt an die separate Küche an. Mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem WC und einem Tageslichtbad lässt sich diese Etage ideal nutzen. Die großzügige Aufteilung des Hauses setzt sich im Dachgeschoss fort. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist mit ca. 94 m² ebenfalls großzügig geschnitten. Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine weitere 1 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 37 m², einer eigenen Terrasse sowie einen separaten Zugang zur Wohnung. Diese kann mit wenig Aufwand sogar zu einer 3 Zimmer Wohnung vergrößert werden. Ein Partyraum mit Bar, eine Werkstatt und diverse Kellerräume stehen ebenfalls auf dieser Ebene separat zur Verfügung und sind durch das Treppenhaus erreichbar. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Das Grundstück bietet sich auch sehr gut als Neubauprojekt für zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus an.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

10.5

Schlafzimmer

10

Badezimmer

3

Wohnfläche

284 m²

Grundstücksfläche

1.262 m²

Garagen

4

Stellplätze

4

Baujahr

1962
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

239 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Terrasse

Magstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Rand von Magstadt. Auf eine gute Anbindung muss dennoch nicht verzichtet werden, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Die nahegelegenen Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung ein. Magstadt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ist ein moderner Wohnort. Im Ort finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsmöglichkeiten (welche sich in unmittelbarer Nähe befinden) und eine Grund- und Werkrealschule. Aber auch an einem regen Vereinsleben fehlt es nicht. In wenigen Kilometern sind Sie in Sindelfingen (Daimler), Renningen (Bosch, weiterführende Schulen), Leonberg und auf der Autobahn (A8 / A81). Auch zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Magstadt besonders verkehrsgünstig gelegen. Zusätzlich verfügt Magstadt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S 60). Die Verbindung führt von Böblingen/Sindelfingen über Magstadt und Renningen nach Stuttgart.

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Leonberg

Graf-Eberhard-Str. 9, 71229, Leonberg

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Graf-Eberhard-Str. 9, Leonberg, 71229

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.