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Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02V4UJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V4UJ
Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Moderne Wohnung in guter Wohnlage mit Terrasse und Gartenanteil

Preis
403.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche87 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Suchen Sie ein schönes Domizil auf der Insel Usedom? Dann haben wir etwas Interessantes für Sie gefunden. In zentraler und sehr guter Wohnlage im Seebad Ahlbeck wurde das Projekt „Meer leben“ umgesetzt. Hier entstanden fünf moderne Stadtvillen, die für die Eigennutzung konzipiert sind. Zum Verkauf steht eine Dreiraumwohnung im Erdgeschoss. Die Eigentumswohnung verfügt über eine großzügige Diele, welche direkt in das Wohnzimmer und den offen gestalteten Küchenbereich führt. Dieses Herzstück der Wohnung ist durch seine Gliederung sowie den großen Fensterfronten sehr hell und gemütlich. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und bietet mit der gemütlichen Sitzecke eine gute Grundlage für tolle Kocherlebnisse. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den großen Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht für Sie zur Verfügung steht. Von der Diele erschließen sich des Weiteren das Gäste-WC sowie die beiden Schlafzimmer und das Hauptbad. Dieses ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehört zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird möbliert verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellbereich auf dem Grundstück sowie ein Carport-Stellplatz. Dieser ist für 12.000 € zu erwerben. Lassen Sie diese moderne Wohnung in einer strandnahen Lage zu Ihrem persönlichen Rückzugsdomizil für Sie und Ihre Familie werden. Nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wir beraten Sie gern.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

87 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

46.6 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Heringsdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom die sonnenreichste Insel Deutschlands. Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. In sehr guter Wohnlage, nur ca. 400 m vom Ostseestrand entfernt, entstand 2014 ein neues Wohngebiet auf dem ehemaligen Sportplatz. Hier wurden hochwertige Eigentumswohnungen mit guten Energiestandards errichtet. Die historische und berühmte Seebrücke von Ahlbeck, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkt in der Umgebung. Auch eine Schule, Kindergärten und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

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Grundrisse

floor plan

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Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02V4UJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Silke Fischer
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).