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Engel & Völkers Ingolstadt

0841 9936530

W-02S4FR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Uwe Wagner

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S4FR
Kothau, Ingolstadt, Bayern, Deutschland

Dreifamilienhaus mit Solarthermie

Preis
790.000 €

Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche710 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Ingolstadt bietet ein großzügiges Wohnangebot mit insgesamt drei Etagen und einer Grundstücksgröße von 710 qm. Das Baujahr des Hauses ist 1966 und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vom Grundriss identisch und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 100 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet noch eine Fläche von ca. 84 Quadratmetern als Ausbau. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit einer zusätzlichen Solar-Anlage zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2006. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen und Freizeitaktivitäten. Die Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnungen sind identisch aufgeteilt und bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Wohnbereich bietet einen Zugang zur Terrasse oder zum Garten. Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einer guten Lage in Ingolstadt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet das 2-3 Familienhaus in der Holznerstraße 9 in Ingolstadt großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, die das Haus ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Es bietet eine großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

710 m²

Baujahr

1966
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

243.56 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Kothau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kothau, in Ingolstadt (PLZ 85053). Es handelt sich um eine Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Es ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Nicht nur die Busse der örtlichen Verkehrsgesellschaft INVG bringen Sie ganz leicht von A nach B, auch der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt- ca. 1,2 km, die Sie sehr leicht auch zu Fuß bestreiten können. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Lidl, Netto und einen Edeka Supermarkt. Außerdem gibt es mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und einen Getränkemarkt. Für größere Einkäufe und Shoppingausflüge eignet sich das nahegelegene Ingolstadt Village, ein Outlet-Center mit über 100 Marken. Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten. Mehrere Grundschulen und eine Realschule sind in der näheren Umgebung auch zu finden. Auch ein Gymnasium ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Angebote für Kinder- und Jugendarbeit, wie zum Beispiel ein Jugendzentrum und verschiedene Sportvereine.

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Grundrisse

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Donaustraße 7, 85049, Ingolstadt

0841 9936530

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Donaustraße 7, Ingolstadt, 85049

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.