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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02U318 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Manuela Myer

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U318
Sankt Peter-Ording, Schleswig-Holstein, Deutschland

Exklusives Wohnen in SPO - Reetdachdoppelhaushälfte im Friesenstil

Preis
1.150.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gesamtfläche115 m²
Grundstücksfläche322 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Nordseeküste! Diese exklusive Doppelhaushälfte im charmanten Friesenhausstil mit Reetdach präsentiert sich als wahres Juwel in einer ruhigen und begehrten Lage, nicht weit vom kilometerlangen Ordinger Sandstrand entfernt. Direkt Einziehen und Wohlfühlen ist hier möglich. Die Immobilie ist aktuell ein Zweitwohnsitz und wurde von den Eigentümern mit Liebe zu Details und Eleganz eingerichtet. Sie kann voll möbliert übernommen werden. Höchster Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre sind hier garantiert. Im Erdgeschoss überzeugt das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen und offenen Küche, die in eine einladende Essecke übergeht. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen den Blick auf die gepflegten Terrassen schweifen. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Obergeschoss eröffnet sich eine Oase der Ruhe mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, verspricht weiteren Komfort. Typisch für diese Art Friesenhaus, befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, liebevoll eingerichtetes, offenes Schlafzimmer. Mit der sich daraus ergebenen Gesamtwohnfläche von circa 115 m², nach Sylter Maß, und dem Baujahr 2011 entspricht dieses Friesenhaus den hohen Ansprüchen an ein modernes Wohnen. Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 322 m² groß und zur Nachbarhälfte real geteilt. Ein Hausgeld und geteilte Rücklagen fallen somit nicht an. Blickgeschützt eignet es sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Überzeugen Sie sich selbst vom überaus gepflegten Zustand des Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Juwel in einem der schönsten Orte an der Westküste.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

20 m²

Gesamtfläche

115 m²

Grundstücksfläche

322 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Garten
Terrasse

Sankt Peter-Ording : Lage und Umgebung dieser Immobilie

St.Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung „Nordsee-, Heil- und Schwefelbad“. Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage zwischen den Ortsteilen Bad und Dorf. Der kilometerlange, breite und weiße Sandstrand ist fußläufig zu erreichen. Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandseglerweltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein. Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft.

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

W-02U318 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Manuela Myer
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.